Đính chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

Mặc dù tôi xuất trình CMND đã cắt góc nhưng cán bộ văn phòng đăng ký đất đai vẫn không tiếp nhận thủ tục chuyển nhượng đất đai của tôi mà yêu cầu tôi phải làm đính chính thông tin nhân thân trên giấy chứng nhận trước đã. Yêu cầu trên có đúng hay không?
Bùi Minh Hoa (Quận Hai Bà Trưng)

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận đã cấp nếu có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp giấy chứng nhận của người đó; sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận sẽ được đính chính hoặc thu hồi.

Trường hợp đính chính Giấy chứng nhận sẽ thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vì Giấy chứng nhận là một giấy tờ có giá trị lớn về tài sản, nên việc cần chỉnh sửa các thông tin ghi nhận trên đó chính xác trước khi tiến hành các giao dịch chuyển nhượng là hoàn toàn đúng quy định pháp luật, nhằm bảo đảm quyền lợi người sở hữu.