Nhiều khách sạn ở Hà Nội muốn bán dự án

(HNMO) – Gần đây một số khách sạn ở Hà Nội cho biết muốn bán dự án. Thực tế, đa phần các khách sạn gặp phải công suất thuê và giá thuê đi xuống nên nhu cầu bán rất cao.

Trong thời gian qua, đã có khách sạn được chào bán, điển hình là Metropole Hà Nội hồi cuối năm 2012. Theo đó, VinaCapital Việt Nam đã thuê Công ty tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle rao bán 50% cổ phần trong khách sạn Metropole Hà Nội, với giá chào bán tương đương giá trị sổ sách là 58,7 triệu USD. Bên cạnh đó, Công ty Hanel cũng đã mua lại 70% cổ phần khách sạn Daewoo của đối tác Hàn Quốc.

Ngoài ra, không ít khách sạn đang cần cải tạo nâng cấp. Do đó, họ cần nguồn vốn bổ sung từ các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Một số nhà đầu tư nước ngoài cũng đã quan tâm đến những thương vụ này.

Với thị trường khách sạn từ 3-5 sao ở Hà Nội, tính đến tháng 6-2013, tổng cung của toàn thị trường đạt 8.831 phòng, chủ yếu tập trung tại hai quận Hoàn Kiếm và Ba Đình. Khách sạn Hilton Garden Inn (86 phòng) và Candeo Hotel (72 phòng) chính thức khai trương trong quý này. Không có khách sạn nào chính thức được xếp hạng trong quý.

Trong 6 tháng đầu năm 2013, tổng khách du lịch quốc tế lưu trú tại Hà Nội đạt 929.000 lượt người, tăng 21,5% so với 6 tháng đầu năm 2012. Điều này giúp các khách sạn có thể dễ dàng đạt được công suất phòng cao hơn, đặc biệt là trong điều kiện kinh tế suy thoái và khi khách hàng thắt chặt chi tiêu.

Nhìn chung toàn thị trường, công suất thuê khoảng 57%, giảm 0,6% theo quý, tăng nhẹ 0,3% theo năm. Công suất thuê giảm trên tất cả các phân khúc 3 sao đến 5 sao. Khách sạn 3 sao giảm 1,4% theo quý, tuy nhiên khách sạn 4 sao có công suất tăng 2,5% theo năm.

Giá thuê phòng trung bình của toàn thị trường khoảng 73 USD/phòng/đêm, giảm 3,5% theo quý và giảm 5,1% theo năm. Chỉ có phân khúc 4 sao có giá thuê trung bình tăng, đạt khoảng 62 USD/phòng/đêm, tăng 0,2% theo quý và 0,4% theo năm. Phân khúc 5 sao giảm 4,4% theo năm và giảm 7,1% theo quý, đạt 98 USD/phòng/đêm.

Diễn biến xấu về giá thuê và công suất thuê dẫn đến doanh thu phòng trung bình giảm tại tất cả các phân khúc.

Nửa cuối năm 2013, tổng cung thị trường khách sạn Hà Nội có khả năng đạt khoảng 9.840 phòng, tăng 13,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Hai dự án lớn nhất gia nhập thị trường là Intercontinental Hanoi Landmark (359 phòng) và JW Marriot (450 phòng).

Các khách sạn 5 sao dự kiến sẽ cung cấp 4.700 phòng trong tương lai, tương đương 70% tổng số phòng tương lai và 120% tổng số phòng khách sạn 5 sao hiện tại. Theo đó, phân khúc 5 sao tại Hà Nội tiếp tục dư cung và chịu áp lực cạnh tranh nhiều nhất.