Vì đâu nên nỗi?

Vậy là trong lúc thị trường bất động sản như nổi sóng cồn với hàng loạt vụ vỡ nợ, kèm theo đó là sự "ra đi" một loạt đại gia trong làng đất, thì sự kiện "Ngày hội mua nhà giá gốc" mang lại một hy vọng đáng kể cho thị trường, nhất là với những người thu nhập bậc trung kỳ vọng mua được căn hộ đúng giá trong thời buổi loạn giá.

Nhưng sự thật chưa như mong đợi. Hay nói đúng hơn là diễn biến không ngoài dự đoán của những người thạo tin. Ngay trong ngày khai mạc, đã có hiện tượng chào bán căn hộ chênh hơn chục phần trăm so với giá chủ đầu tư đưa ra.

Nói như vậy cũng không phải trách nhà tổ chức hội chợ. Mà theo dân gian thì "tiên trách kỷ, hậu trách nhân". Thực tế hiện nay khi nói đến "nhà giá gốc", nhiều người đưa ra công thức: nhà giá gốc = giá + giá chênh lệch. Vấn đề ở chỗ thị trường bất động sản Hà Nội đã bị chệch hướng quá lâu mà chưa có giải pháp điều chỉnh hợp lý. Giờ đây muốn thị trường về với giá trị thực, minh bạch, rõ ràng trong việc mua bán, thì chính người tiêu dùng cần phải điều chỉnh hành vi mua bán, nhất là khi lâu nay họ vẫn hay mua bán dựa vào "quan hệ", nhờ vả. Chính quan niệm mua bán này đã biến các nhà đầu tư thành "con gà béo" của giới đầu cơ.

Có một ví dụ khá rõ là mới đây, sau khi dự án nhà dành cho người thu nhập thấp ở phố Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) được bán ra với mức giá được cho là "mềm" lại nằm ở vị trí đẹp đã khiến cho các dự án nhà thu nhập thấp lên cơn sốt. Tuy nhiên cũng chỉ rất ngắn ngủi sau đó, nhiều dự án dạng này đã rơi vào tình trạng ế ẩm, người xem thì nhiều mà người mua thì ít. Nguyên nhân cũng bắt đầu từ câu chuyện giá cả chưa minh bạch. Nhiều người đăng ký rồi, nhưng thấy giá quá cao lại nằm xa trung tâm nên đã không nộp tiền mua.

Quả thực có nhiều người kỳ vọng vào hội chợ lần này, song đa số đều tỏ ra nghi ngờ về câu chuyện giá thực. Hiện nay rất khó xác định đâu là giá gốc. Chúng ta có thể tính chi phí xây dựng mỗi mét vuông nhà, tính được tiền sử dụng đất cho dự án, tiền giải phóng mặt bằng… nhưng những chi phí vô hình khác lại thật khó tính khi giá còn bao gồm lợi nhuận của chủ đầu tư và của cả nhà môi giới. Nhiều người hăm hở đi mua nhà giá gốc. Song, cái gọi là giá gốc, thực chất đã bao gồm cả phí môi giới. Chính vì thế mà giá bất động sản hiện nay đang thiếu tính minh bạch và điều này đã khuyến khích các nhà đầu tư thứ cấp đua nhau "lướt sóng" kiếm lời. Nghịch lý ở chỗ số tiền lợi nhuận vô cùng lớn ấy Nhà nước không thu được mà lại rơi vào túi của bộ phận người sẵn tiền đầu cơ và cả các ông chủ đầu tư... Còn người mua nhà thực chất vẫn bị làm giá vô tội vạ. Thế nên các hội chợ sẽ giảm đi nhiều ý nghĩa gì nếu giá nhà không trở về đúng giá trị thực của nó.