Thị trường bất động sản: Tiếp đà hồi phục

Gia Khánh| 04/02/2016 06:55

(HNM) - Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đầu năm 2016 ổn định về số lượng giao dịch, trong khi giá bán không biến động so với thời điểm cuối năm 2015. Tận dụng đà phục hồi trong năm 2015, nhiều dự án BĐS mới được mở bán, đáng chú ý trong đó có khá nhiều dự án cao cấp.

Giá tương đối ổn định

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), trong tháng 1-2016, thị trường Hà Nội có khoảng 1.600 giao dịch BĐS thành công, tương đương tháng 12-2015 và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án nhà ở mới tiếp tục được mở bán; không chỉ phân khúc trung bình, giá thấp mà cả phân khúc cao cấp cũng được chủ đầu tư giới thiệu và tung ra thị trường. Khu vực phía Tây Hà Nội có nhiều dự án mới mở bán với đặc điểm chung là có vị trí thuận lợi, diện tích nhà đa dạng, phù hợp với nhu cầu của số đông khách hàng và phương thức thanh toán linh hoạt.Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, lượng giao dịch BĐS thành công cũng tương đương thị trường Hà Nội, nhưng tăng 3% so với tháng 12-2015 và tăng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trên đà phục hồi rõ nét. Ảnh: Anh Tuấn

Thanh khoản của thị trường tăng cao, phân khúc nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch nhiều. Giá nhà ở trong tháng 1-2016 tương đối ổn định. Một số dự án có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, triển khai đúng tiến độ giá chào bán tăng nhẹ, đặc biệt là khu vực quận Hà Đông, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm. Phân khúc nhà liền kề, biệt thự giá cũng ít biến động. Nhận định về thị trường BĐS Hà Nội, Công ty TNHH Savills Việt Nam (đơn vị tư vấn quản lý BĐS quốc tế) ghi nhận, chỉ số giá nhà ở bình quân cuối năm 2015, đạt 108,2 điểm, tăng 2,2 điểm so với cùng kỳ năm ngoái (chỉ số giá gốc 100 điểm là thời điểm quý I-2009). Tỷ lệ căn hộ bán được tăng 86% so với cùng kỳ năm trước nhờ niềm tin của người mua nhà vào thị trường cải thiện rõ rệt.

Theo Savills, khu vực quận Nam và Bắc Từ Liêm có tốc độ bán hàng tốt nhất, chiếm 20% thị phần; phân khúc căn hộ hạng trung bình dẫn đầu thị trường về số lượng bán được, với hơn 60% thị phần. Trong khi, phân khúc biệt thự có giá bán thứ cấp giảm 2% so với cùng kỳ năm trước; còn phân khúc nhà liền kề tăng 2,5%. Quận Thanh Xuân có giá biệt thự sơ cấp trung bình cao nhất 184 triệu đồng/m2, trong khi quận Cầu Giấy có giá nhà liền kề sơ cấp trung bình cao nhất 139 triệu đồng/m2.

Thị trường trên đà hồi phục song giá bán trong năm 2016 sẽ bị tác động bởi khả năng tăng lãi suất ngân hàng - báo cáo của Savills nhận định.

Tồn kho tiếp tục giảm

Một điểm đáng lưu ý là nhờ thị trường BĐS ấm lên nên giá trị tồn kho tiếp tục giảm đáng kể. Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng tính đến 20-1-2016, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 49.000 tỷ đồng, giảm 79.400 tỷ đồng so với quý I-2013 (tương đương 61%) và giảm 1.749 tỷ đồng so với thời điểm 20-12-2015.

Giá trị tồn kho nhiều nhất nằm ở đất nền nhà ở, hơn 20.800 tỷ đồng (tương đương 6 triệu mét vuông), tiếp đến là nhà thấp tầng - 13.200 tỷ đồng (hơn 7.400 căn), chung cư - hơn 10.600 tỷ đồng (7.500 căn hộ)… Tại thị trường Hà Nội, giá trị tồn kho BĐS còn hơn 6.500 tỷ đồng, giảm 10.500 tỷ đồng so với quý I-2013; trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 268 căn (tương đương 299 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng 2.129 căn (tương đương 6.256 tỷ đồng). So với TP Hồ Chí Minh, giá trị tồn kho BĐS của Hà Nội bằng 2/3.

Liên quan đến nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, đã cam kết cho vay 26.999 tỷ đồng trong gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, đạt tỷ lệ 90%; trong đó số vốn đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng, bằng 60%. Bộ Xây dựng lý giải, sở dĩ có sự chênh lệch giữa vốn cam kết và vốn giải ngân bởi, theo quy định, ngân hàng giải ngân căn cứ trên tiến độ dự án. Đáng chú ý, tại Hà Nội, đã có hơn 16.550 hộ gia đình được cam kết cho vay hơn 8.000 tỷ đồng; 16 dự án được cam kết cho vay hơn 3.700 tỷ đồng.