Hồng Kông trở thành nơi có giá thuê văn phòng đắt nhất Thế giới

Hồng Kông vượt lên dẫn đầu bảng xếp hạng là một kết quả tăng trưởng nhanh chóng của thị trường cho thuê trong nửa đầu năm 2011. Trong khi đó, thực tế cho thấy giá thuê đã đạt đỉnh điểm trong nửa cuối năm, giá thuê văn phòng hạng A tại quận Central ở mức 1.046 đô la Hồng Kông / m2 mỗi tháng (97,11 bảng Anh / feet vuông) trong quý 4, tăng 28% so với 12 tháng trước.

Các vị trí còn lại trong top 10 đều là các trung tâm tài chính lớn của Paris, Singapore, Luân Đôn (Thành phố), Geneva và Sydney, cũng như hai thị trường văn phòng mới nổi lên một cách nhanh chóng là Mátxcơva và Perth (Úc). Perth là thành phố lần đầu tiên được lọt vào top 10 của bảng xềp hạng sau khi chứng kiến giá thuê tăng mạnh do nhu cầu từ ngành công nghiệp khai khoáng đang bùng nổ tại Tây Úc và nguồn cung mặt bằng thiếu hụt tại các khu vực trung tâm.

Thành phố lên hạng nhanh nhất trong top 50 là Bắc Kinh (Trung Quốc), từ vị trí 29 vượt lên giữ vị trí 19. Giá thuê văn phòng tại trung tâm thủ đô Trung Quốc tăng vượt trội đến 46% trong năm 2011, vào khoảng 320 nhân dân tệ / m2 mỗi tháng (36,27 bảng Anh / feet vuông). Thị trường cho thuê văn phòng trung tâm của Trung Quốc đã chứng kiến hoạt động cho thuê tăng mạnh, tỷ lệ trống ngày càng thấp,. Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012. Trong khi đó, theo bảng xếp hạng Top 50 của Global CBD office, giá cho thuê văn phòng ở Hà Nội đứng thứ 32 (370,66 euro/m2/năm) và TP. Hồ Chí Minh đứng thứ 27 (417 euro/m2/năm).

Triển vọng top 50 thị trường hàng đầu trong năm 2012 có nhiều xáo trộn, với dự đoán giá thuê sẽ tăng tại 18 thị trường, chững lại tại 21 thị trường và giảm tại 11 thị trường. Các thị trường có giá thuê chịu sức ép giảm gồm các thành phố trong khu vực kinh tế Châu Âu bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng nợ công, như Madrid (Tây Ban Nha), và các thị trường châu Á với nguồn cung lớn, chẳng hạn như TP.HCM.

Theo ông Matthew Colbourne (chuyên gia phân tích BĐS cấp cao), các đơn vị đi thuê văn phòng vẫn giữ thái độ thận trọng tại các thị trường quốc tế, đặc biệt với sự lo ngại về sức mạnh của nền kinh tế toàn cầu và tương lai của khu vực đồng tiền chung Euro đang dấy lên trong những tháng gần đây. Tốc độ tăng trưởng giá thuê tại khu vực Châu Âu chậm lại trong nửa đầu năm 2011, với giá thuê chững lại ở các thị trường London (West End) và Frankfurt (Đức). Các thành phố Châu Á đang trong nhiều hoàn cảnh khác nhau; trong khi nhu cầu tại Trung Quốc vẫn đang ở mức cao thì giá thuê văn phòng tại các thị trường quá phụ thuộc vào nhu cầu từ các doanh nghiệp tài chính quốc tế, như Hongkong và Singapore, lại giảm trong những tháng đầu năm 2012.