Có thể xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có điều chỉnh quy hoạch

Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2019, ông Lê Quang Hùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, nhìn chung, thị trường phát triển tương đối ổn định, kể cả về nguồn cung, số lượng giao dịch, giá cả, dư nợ tín dụng và vốn đầu tư nước ngoài.

Tại Hà Nội, có 58 dự án với 31.184 căn hộ chung cư (tăng 20,1% so với năm 2018) và 1.963 căn thấp tầng (giảm 49,1% so với năm 2018) được đưa ra thị trường.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, con số này là 47 dự án với 23.485 căn chung cư (giảm 14,1% so với năm 2018) và 1.319 căn thấp tầng (tăng 9,9% so với năm 2018).

Lượng giao dịch thành công trên thị trường ghi nhận 83.136 giao dịch (giảm 26,1% so với năm 2018). Giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) cũng sụt giảm 20% so với năm 2018 với 6.280 giao dịch.

Trong khi đó, giá bất động sản năm 2019 nhích nhẹ. Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư quý IV-2019 tăng khoảng 0,54%; giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 3% so với cùng kỳ. Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,52% và giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9% so với cùng kỳ.

Năm 2020, Bộ Xây dựng dự báo thị trường bất động sản ít có nguy cơ xảy ra "bong bóng", nhưng có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có điều chỉnh quy hoạch, khu vực có quy hoạch trở thành đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội...

Bên cạnh đó, có khả năng xảy ra sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp. Ngoài ra, thị trường có thể sụt giảm ở một số phân khúc do cung cầu hoặc không có các giải pháp hiệu quả tháo gỡ khó khăn cho một số dự án bất động sản, nhất là tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.