Thị trường căn hộ hình thành mặt bằng giá mới

Phong Châu| 31/05/2022 08:08

(HNM) - Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguồn cung căn hộ trong quý I-2022 đều ghi nhận sự giảm sút tại hai thị trường Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong kỳ đạt 2.800 căn, giảm 38% so với cùng kỳ năm 2021; tại thành phố Hồ Chí Minh đạt gần 2.200 căn, giảm hơn 60%. Hầu hết các dự án mới chưa được khởi động trong quý I-2022, vì vậy nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã được triển khai trước đó.

Trước xu thế đô thị hóa ngày càng rõ rệt, nhu cầu căn hộ của người dân, nhà đầu tư tăng, trong khi nguồn cung bị trì hoãn đã dẫn tới việc hình thành mặt bằng giá mới. Khảo sát của VARS cho thấy, bất động sản căn hộ tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới.

So với năm 2021, trong quý I-2022, giá rao bán căn hộ của các phân khúc tại Hà Nội đã tăng 5-8%, trong đó mặt bằng giá rao bán căn hộ bình dân là 25 triệu đồng/m2 (tăng 8%); căn hộ trung cấp 35 triệu đồng/m2 (tăng 7%); căn hộ cao cấp là 48 triệu đồng/m2 (tăng 5%). Tại thành phố Hồ Chí Minh, mặt bằng rao bán căn hộ cũng tăng 3-4%; cụ thể căn hộ bình dân 26 triệu đồng/m2 (tăng 4%); căn hộ trung cấp là 34 triệu đồng/m2 (tăng 3%); căn hộ cao cấp là 50 triệu đồng/m2 (tăng 4%).

VARS dự báo, trong thời gian tới, phần lớn các dự án sắp ra mắt tại 2 đô thị lớn này đều nằm ở các quận, huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Hệ thống cơ sở hạ tầng tại các đô thị không ngừng được hoàn thiện cũng là một trong những yếu tố đẩy mặt bằng giá các dự án này tiếp tục lên cao.