Quý I-2021: Giá nhà, đất vẫn tiếp tục tăng

Nguồn cung ổn định

Về số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành trong quý I-2021, Bộ Xây dựng cho biết: Cả nước có 95 dự án nhà ở thương mại (38.210 căn) được cấp phép; 1.380 dự án (306.053 căn) đang triển khai xây dựng; 41 dự án (5.280 căn) đã hoàn thành. Đối với dự án nhà ở xã hội, trong quý I-2021, có 2 dự án (595 căn) được cấp phép mới; 72 dự án (105.971 căn) đang triển khai; 6 dự án (630 căn) đã hoàn thành.

Tổng hợp số liệu của các địa phương cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý I-2021 tăng. Cụ thể, trong quý I-2021 có 88 dự án (26.019 căn) được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, tại miền Bắc có 47 dự án (14.451 căn), miền Trung có 21 dự án (5.788 căn), miền Nam có 20 dự án (5.780 căn). Riêng tại Hà Nội có 10 dự án (7.062 căn), tại thành phố Hồ Chí Minh có 5 dự án (3.449 căn).

Ngoài ra, Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng chấp thuận nghiệm thu, đưa vào sử dụng 36 dự án, với số lượng căn hộ để ở là 14.292 căn (bằng khoảng 61% so với quý IV-2020); căn hộ du lịch là 884 căn (bằng khoảng 170% so với quý IV-2020); văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) là 453 căn (quý IV-2020 là 0 căn).

Giao dịch giảm, giá bất động sản tăng

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, Bộ Xây dựng cho biết: Quý I-2021 có tổng cộng 25.386 giao dịch bất động sản thành công. Riêng tại tại Hà Nội có 5.571 giao dịch thành công và tại thành phố Hồ Chí Minh có 3.449 giao dịch thành công. Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân. Trong khi đó, lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm so với quý trước.

Mặc dù lượng giao dịch ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản giảm (bằng khoảng 86% so với quý IV-2020), nhưng giá giao dịch vẫn tăng so với quý IV-2020. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng, nguyên nhân là do khan hiếm nguồn cung và dự án mới được mở bán. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý IV-2020. Cụ thể, tại Hà Nội: Dự án Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%). Tại thành phố Hồ Chí Minh: The Metropole Thủ Thiêm (tăng 5,2%), Đạt Gia Residence Thủ Đức (tăng gần 5%), West Gate Park (tăng 6,1%)...

Giá nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương cũng tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Trong đó, Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai là những địa phương có mức giá bình quân tăng khá cao so với mặt bằng chung cả nước. Mức giá bình quân tại các địa phương tăng khoảng 5-10% so với quý IV-2020.

Đất nền tăng nóng cục bộ

Đối với đất nền, đặc biệt là sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương, như: Hà Nội (các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất,...), thành phố Hồ Chí Minh (thành phố Thủ Đức), Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên), Bắc Ninh (thị xã Từ Sơn), Ninh Bình (huyện Gia Viễn), Bình Thuận (thành phố Phan Thiết và thị xã La Gi),...  Tại Hà Nội, theo ghi nhận, một số khu vực đất đai người dân quản lý tại các vùng ven đô, có quy hoạch nâng cấp lên quận đều bị đẩy lên tương đương 30-50 triệu đồng/m2. Giá bình quân các khu vực: Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30%.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá nhà đất ở khu vực thành phố Thủ Đức liên tục tăng nhiều đợt từ trước thời điểm thành lập thành phố đến nay. Cụ thể, vị trí đất mặt đường trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng... đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, thậm chí gần 200 triệu đồng/m2. Tại phường Trường Thọ, giá đất trước đây chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 70-90 triệu đồng/m2, thậm chí 100 triệu đồng/m2.

Giá đất nền tại một số điểm cục bộ của một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao như: Vùng ven Thủ đô Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%), một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình (46%), Bắc Ninh (20%), Hưng Yên (26%)... Tuy nhiên, giao dịch chính thức được ghi nhận trên thực tế hầu như rất ít. Hình thức giao dịch tại các khu vực này chủ yếu là đặt cọc, sau đó chuyển nhượng ngay khi giá tăng và xuất hiện nhà đầu tư khác có nhu cầu mua. Tuy vậy, tình trạng giá đất nền tăng nóng cục bộ tại một số địa phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn rồi lắng xuống sau khi chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các chỉ đạo, thông báo công khai cũng như cảnh báo tới các nhà đầu tư, người dân về quy hoạch, kế hoạch thực hiện, tình hình triển khai các dự án trên địa bàn,..

Nhận định chung, Bộ Xây dựng đánh giá: Thị trường bất động sản quý I-2021 vẫn còn khó khăn và có một số biến động, đặc biệt là việc tăng giá mạnh, trong thời gian ngắn của bất động sản đất nền diễn ra cục bộ tại một số khu vực.

Tuy nhiên, với nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn trong cơ chế, chính sách, trình tự, thủ tục về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, cũng như các chỉ số cụ thể cho thấy, thị trường bất động sản vẫn đang và sẽ phát triển ổn định.