Nhà biệt thự, liền kề đều giảm giá

Khu biệt thự và nhà liền kề thuộc quận Tây Hồ có giá khá cao.Ảnh: Ngọc Thắng

Tại thị trường TP Hồ Chí Minh, trong quý III-2011, nguồn cung sơ cấp có 5 dự án mới với hơn 800 căn hộ. Như vậy, tổng nguồn cung đạt khoảng 14.100 căn, giảm 14% so với quý trước. Các quận 7, 8 và Bình Tân có nguồn cung căn hộ lớn nhất với tổng nguồn cung đạt hơn 40% thị trường sơ cấp. Nếu phân theo hạng, căn hộ hạng C chiếm hơn 75% thị phần của thị trường sơ cấp. Trong khi xét về nhu cầu, căn hộ hạng B bán tốt nhất với tỷ lệ tiêu thụ 15%. Hạng C có nhiều giao dịch nhất trên thị trường căn hộ do có mức giá vừa phải, trong khoảng hơn 550 USD/m2 đến hơn 1.550 USD/m2. Hơn 70% căn hộ bán được trong quý III-2011 là căn hộ hạng C. Tỷ lệ hấp thụ của hạng A chỉ đạt 4%. Điểm đáng lưu ý là người mua cũng như các nhà đầu tư dự báo giá sẽ giảm thêm nên người có nhu cầu ở thật sẵn sàng đi thuê nhà và mang tiền gửi tiết kiệm để hưởng lãi suất cao. Tuy nhiên, tốc độ tăng chậm lại của CPI trong tháng 8 và Chỉ thị 02-NHNN/CT là tín hiệu tốt cho việc giảm lãi suất và có thể cải thiện tình hình thị trường BĐS. Trong hai quý tới, dự báo có khoảng 13 dự án căn hộ chào bán mới, cung cấp hơn 3.400 căn hộ.

Với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, không có dự án mới tham gia thị trường TP Hồ Chí Minh trong quý này. Hiện tại vẫn là 8 dự án trên thị trường sơ cấp cung cấp khoảng 250 căn và có hơn 3.000 căn trên thị trường thứ cấp. Tổng nguồn cung cả thị trường sơ cấp và thứ cấp giảm nhẹ khoảng 1% so với quý II-2011 nhưng tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biệt thự chiếm lĩnh thị trường với 77% về thị phần. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung tại khu vực phía đông như quận 2, quận 9, trong khi nguồn cung thứ cấp phân phối chủ yếu ở khu vực phía nam, gồm quận 7 và huyện Nhà Bè. Trên thị trường sơ cấp, giá bán của biệt thự hầu như không thay đổi so với quý II-2011, dao động 140.000-2.380.000 USD/căn. Giá bán của nhà liền kề dao động 96.000-890.000 USD/căn. Về nhu cầu, tỉ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 4%, đây là giá trị thấp nhất trong giai đoạn từ quý III-2010 đến nay. Giá giao dịch trung bình của một căn trên thị trường sơ cấp giảm 8% so với quý II-2011, giảm 24% so với quý I-2011 và tiếp tục có xu hướng giảm trong quý IV-2011. Trong ngắn hạn đến năm 2012, ước tính có hơn 1.700 căn biệt thự - nhà liền kề được đưa ra thị trường.

Hình thái thị trường cũng diễn biến tương tự tại Hà Nội. Với phân khúc căn hộ để bán, hạng A có tỷ lệ bán thấp nhất, ở mức 2%, trong khi hạng B có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất, ở mức 36%; tiếp đến hạng C ở mức 22%. Ở thị trường sơ cấp, nguồn cung tăng gần gấp 3 lần so với quý trước, với 9.600 căn hộ từ 21 dự án được mở bán. Giá chào bán sơ cấp khá cao, dao động 1.100-3.200 USD/m2; tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng từ 16% quý II lên 32% trong quý III. Ở thị trường thứ cấp, tổng cung ghi nhận có 49.000 căn hộ, 52% trong số đó thuộc quận Hà Đông, Cầu Giấy và huyện Từ Liêm. Giá chào bán thay đổi theo quận và từng dự án, mức độ dao động phụ thuộc vào các yếu tố vị trí, mức độ phát triển hạ tầng, tiến độ xây dựng và giá chào bán. Theo ngành chức năng, với hơn 50% dân số dưới độ tuổi 35, thị trường căn hộ để bán có tiềm năng phát triển lớn trong dài hạn. Các căn hộ có giá dưới 145.000 USD/căn nhận được phần lớn sự quan tâm của khách hàng. Đại bộ phận người sử dụng cuối cùng tìm các căn hộ kích thước vừa và nhỏ. Ước tính trong 3 năm tới, sẽ có 67 dự án gia nhập thị trường, trong đó 15 dự án đã xác định số lượng 11.000 căn hộ có thể được mở bán ngay trong quý IV-2011.

Với biệt thự, nhà liền kề và đất nền, quý III-2011, thị trường BĐS Hà Nội chứng kiến sự giảm giá mạnh. Kèm theo đó, số lượng giao dịch thành công cũng ở mức thấp. Nguyên nhân là do ảnh hưởng của lãi suất ngân hàng cao, chính sách thắt chặt tín dụng, kiềm chế lạm phát. Hiện nay, mức giá trung bình của một căn biệt thự dao động 250.000 đến 2,5 triệu USD, trong khi đó mức trung bình của một căn nhà liền kề là 150.000 đến 850.000 USD. Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm được ghi nhận có mức giá chào bán thứ cấp cao nhất, hơn 7.500 USD/m2. Còn tại Mê Linh, Quốc Oai, giá chào bán thấp nhất, chỉ 1.200 USD/m2. Trong tương lai, thị trường sẽ đón nhận 15 dự án, với quy mô 4.800ha, trong đó quý IV-2011 dự kiến có 3 dự án biệt thự, nhà liền kề mở bán.