Giá thuê văn phòng tại Hà Nội giảm trong 8 quý liên tiếp

Hai tòa nhà hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm và bốn tòa hạng B thuộc khu vực phía tây và khu vực nội thành gia nhập thị trường quý 3 có tổng diện tích 104.600 m2.

Cầu Giấy hiện vẫn là quận cung cấp nguồn cung chính cho thị trường văn phòng với tổng diện tích 282.000 m2, chiếm 23% thị phần. Quận Hoàn Kiếm với hai dự án mới gia nhập quý này xếp vị trí thứ hai thay cho quận Đống Đa, chiếm 19% thị phần.

Theo khảo sát của Savills, công suất trung bình của quý 3 không đổi so với quý trước nhưng giảm 5% theo năm xuống 74%. Trong khi đó, giá thuê tiếp tục xu hướng giảm trong 8 quý liên tiếp xuống còn 406.000 VNĐ/ m2/ tháng, giảm mạnh 5% theo quý và 10% theo năm.

Công suất trung bình của hạng A đạt 74% (tăng 2% theo quý), hạng B đạt 68% (giảm 1% theo quý) và Hạng C đạt 83% (tăng 2% theo quý). Một số tòa nhà hạng A có công suất tăng, đáng chú ý là các tòa nhà ở khu vực phía Tây.

Giá thuê trung bình hạng A là 621.000 VND/ m2/ tháng, giảm 1% theo quý. Giá thuê của hạng B giảm mạnh 7,5% theo quý xuống 391.000 VND/ m2/ tháng và hạng C giảm 4% theo quý xuống 276.000 VND/ m2/ tháng

Đáng chú ý, xu hướng di chuyển ra ngoài khu vực trung tâm tiếp tục diễn ra trong quý 3, do sự thiếu hụt những mặt bằng cho thuê văn phòng lớn cùng với giá thuê cao tại khu vực trung tâm. Những khách hàng lớn đã di chuyển đến các tòa nhà mới có chất lượng tốt hơn và thu hẹp không gian văn phòng. Trước khi đưa ra quyết định, khách thuê xem xét các yếu tố chủ đạo bao gồm mức giá thuê cạnh tranh, vị trí tòa nhà, điều khoản thuê, ưu đãi và sự linh hoạt của chủ tòa nhà. Cạnh tranh về giá hiện là chiến lược được sử dụng rộng rãi nhất để thu hút khách thuê. Thêm vào đó, một số chủ tòa nhà đã đưa ra chương trình quảng bá và ưu đãi hấp dẫn, cùng lúc đó nâng cao chất lượng dịch vụ tiện ích đi kèm để thu hút khách thuê. Các điều kiện an ninh, an toàn của tòa nhà cũng nhận được sự chú ý ngày càng tăng với cả khách thuê nước ngoài và khách thuê trong nước.

Tính đến năm 2015, 48 dự án văn phòng mới cung cấp khoảng 576.500 m2 dự kiến gia nhập thị trường Hà Nội. Khu vực phía tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm cung cấp xấp xỉ 251.000 m2 diện tích văn phòng, chiếm 36% nguồn cung mới của toàn thị trường.