Giá nhà biệt thự/liền kề đã giảm khoảng 30%

Trần lãi suất tiền gửi giảm còn 8%/năm, sẽ làm cho lãi suất cho vay giảm nhiều hơn nữa để hỗ trợ thị trường nhà ở.

Tổng nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự/liền kề có thể đến từ 76 dự án nằm rải rác ở 14 quận/ huyện. Phần lớn nguồn cung tương lai được dự kiến đến từ khu vực 2.

Thiếu vốn cùng với khó khăn trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý, hầu hết các dự án tương lai vẫn không thay đổi trong cả năm. Điều này làm cho nguồn cung tương lai trở nên ít hơn so với dự kiến.

Mới đây, 3 dự án: Gamuda City Parcel – giai đoạn 1, khu phức hợp Đại Thanh và khu nhà ở Kiến Hưng (CT6) đã chuyển đổi từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán, cung cấp khoảng 900 căn nhà cho thị trường.

Thị trường biệt thự/liền kề Hà Nội hiện gồm 42.000 căn từ 124 dự án, trong đó 99 dự án hợp đồng mua bán và 25 dự án hợp đồng góp vốn. Các dự án hợp đồng mua bán cung cấp 29.500 căn. Các dự án hợp đồng góp vốn cung cấp 12.500 căn.

Trong quý 4-2012, hoạt động thị trường vẫn duy trì mức thanh khoản thấp. Giá trung bình của toàn thị trường của các dự án hợp đồng mua bán giảm mạnh hơn -30% so với cùng kỳ năm trước cho cả biệt thự/liền kề. Đáng chú ý là giá chào bán thứ cấp của nhiều dự án tại khu vực 2 đang trở về giá sơ cấp.

Giá chào bán thứ cấp trung bình cao nhất của biệt thự/liền kề ở quận Cầu Giấy, theo sau là Tây Hồ, Từ Liêm và Hoàng Mai, dao động từ 81 triệu VNĐ đến 160 triệu VNĐ/ m2 cho biệt thự và từ 119 triệu VNĐ đến 162 triệu VNĐ/m2 cho liền kề. Hầu hết các dự án tại Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai chào bán giá từ 12 triệu VNĐ đến 16 triệu VNĐ/m2.