Bất động sản Hà Nội - Cơn bão sắp qua?

Đánh giá triển vọng cuối năm, các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn khi các Luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) dự kiến được thông qua, cùng với nỗ lực của Nhà nước, Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, trong quý II-2023, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận những tín hiệu tích cực nhất định. Số lượng giao dịch của biệt thự, nhà liền kề được cải thiện với nguồn cung mới đạt hấp thụ 50%. Nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần dương, tăng trưởng dân số và tỷ lệ đô thị hóa cao. Trong khi đó, bất động sản thương mại ghi nhận nhu cầu thuê mặt bằng trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ cao. Nhu cầu thuê mặt bằng vẫn duy trì sức nóng; giá thuê ghi nhận mức tăng 13% theo năm.

Cụ thể, về thị trường nhà ở (phân khúc căn hộ chung cư), Savills Việt Nam cho biết, trong quý II-2023, có 3.596 căn hộ đến từ các dự án hiện hữu được đưa ra thị trường, tăng 76% theo quý và 125% theo năm. Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ, trong đó Hạng B chiếm 91% thị phần. Mặc dù số lượng giao dịch giảm 6% theo quý, nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%.

Tuy vậy, Savills Việt Nam cho hay, giá bán căn hộ sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I-2019. Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng, cũng như phát triển cơ sở hạ tầng đem lại sự thuận tiện cho dự án.

Trong khi đó, biệt thự, nhà liền kề cũng ghi nhận sự cải thiện trong giao dịch với 106 căn đã bán, tăng 20% theo quý, dù giảm 65% theo năm. Giá bán thứ cấp (mua đi bán lại) cũng ghi nhận tăng theo quý với nhiều lựa chọn, giá bán hợp lý và sự bảo đảm về mặt pháp lý. Trong quý II-2023, không có thêm dự án mới trong quý, nguồn cung đến từ hai dự án hiện hữu, tăng 334% theo quý nhưng giảm 14% theo năm.

Dự án đường Vành đai 4 vừa được khởi công xây dựng, dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển ở các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận như: Hưng Yên, Bắc Ninh. Khi Vành đai 4 thông xe vào năm 2027, nguồn cung nhà ở tại các khu vực này được dự báo sẽ tăng 36% so với hiện tại. Điều này sẽ giảm bớt áp lực cho khu vực nội thành với quỹ đất ngày càng hạn hẹp.

Về tương lai của thị trường, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: Chúng tôi kỳ vọng sự phục hồi sẽ tiếp tục được thúc đẩy từ các chính sách và nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường, giúp tăng tính minh bạch và củng cố thêm niềm tin cho người mua.