Xung đột tại chung cư 19T1, phường Kiến Hưng (quận Hà Đông): Phải quyết liệt để trị dứt "bệnh"

“Bệnh” mạn tính...

Nhiều tháng nay, chung cư nhà ở xã hội 19T1, phường Kiến Hưng vẫn đỏ màu băng rôn, khẩu hiệu với nội dung yêu cầu chủ đầu tư bàn giao nốt quỹ bảo trì... Như "bệnh mạn tính" nhiều chung cư gặp phải, Ban Quản trị tòa nhà 19T1 cũng không được chủ đầu tư bàn giao đủ quỹ bảo trì.

Trưởng ban Quản trị tòa nhà 19T1 Hoàng Đức Hiện cho biết: “Dù đã có rất nhiều cuộc họp, có sự đôn đốc của UBND phường Kiến Hưng, UBND quận Hà Đông, nhưng đến nay Ban Quản trị mới nhận được 3,5 tỷ đồng trong số hơn 7 tỷ đồng của quỹ. Số tiền còn lại, dù được phường Kiến Hưng chốt thời điểm chuyển trước ngày 30-5, sau đó lùi đến ngày 30-7-2023, nhưng chủ đầu tư vẫn không thực hiện”.

Không những không trả hết tiền, chủ đầu tư còn chi tiêu sai quỹ bảo trì trong thời gian chung cư chưa bầu được ban quản trị, như: Chi hàng trăm triệu đồng cho việc bảo trì thang máy dù thang máy vẫn trong thời hạn bảo hành. Hạng mục thay thế bóng đèn khu vực hành lang, cảnh quan... cũng bị chi sai với số tiền rất lớn.

Vấn đề nổi cộm hiện nay khiến cư dân vô cùng bức xúc là việc tồn tại đồng thời 2 đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà. Đó là Công ty TNHH Thiên Minh Building (Công ty Thiên Minh - đơn vị quản lý vận hành do chủ đầu tư ký hợp đồng khi cư dân chưa bầu ban quản trị) và Công ty Tân Hoàng Hà (đơn vị do cư dân lựa chọn), dẫn đến nguy cơ tranh chấp, xung đột về lợi ích.

Ngày 30-6-2023, Ban Quản trị tổ chức hội nghị bàn giao giữa hai đơn vị quản lý vận hành tòa nhà, nhưng Công ty Thiên Minh không tham dự, không bàn giao chìa khóa các tủ điện, nước để chốt chỉ số công tơ. Vì vậy, Ban Quản trị đã cho tháo các ổ khóa để thay khóa mới. Đáp lại, Công ty Thiên Minh thuê người đến gây sức ép với đơn vị vận hành tòa nhà mới và cho rằng bị “mất trộm” 76 ổ khóa...

Không chỉ dừng lại ở đó, trong khi diện tích ở tầng hầm, lối đi, diện tích sàn tầng 1, nhà sinh hoạt cộng đồng, Ban Quản trị khẳng định chủ đầu tư không cung cấp đủ hồ sơ, chứng từ nên không phân định được phần sở hữu chung, riêng, còn chủ đầu tư vẫn khẳng định đang thực hiện đúng quy định.

Do những bất đồng như trên, mới đây Ban Quản trị tòa nhà 19T1 đã gửi đơn đến Sở Xây dựng Hà Nội, Công an quận Hà Đông đề nghị làm rõ.

Cần giải pháp cứng rắn

Để minh bạch số tiền của quỹ bảo trì, ngay từ khi phát sinh mâu thuẫn, UBND phường Kiến Hưng đã yêu cầu Công ty cổ phần Vinaconex 21 phải cung cấp thông tin về mở tài khoản kinh phí bảo trì tòa nhà 19T1; sao kê chứng từ tài khoản tiền gửi để UBND phường làm căn cứ giải quyết yêu cầu của cư dân... Tuy nhiên, chủ đầu tư không cung cấp, cũng không trả hết quỹ bảo trì cho Ban Quản trị.

“UBND phường sẽ phối hợp với các phòng, ban chức năng của quận Hà Đông lập biên bản vi phạm hành chính, báo cáo cấp thẩm quyền xử lý theo quy định”, Phó Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng Trịnh Quốc Ân khẳng định.

Trong khi mâu thuẫn ngày càng tăng thì chủ đầu tư vẫn cho rằng, chưa ký bàn giao cho Ban Quản trị các hạng mục phòng cháy, chữa cháy, điện, nước, hạ tầng giao thông của tòa nhà 19T1, nên các tài sản trên vẫn thuộc quyền quản lý, vận hành của chủ đầu tư (đại diện là Công ty Thiên Minh).

Phần hạng mục chung, riêng ở tầng hầm chưa được các bên xác nhận hiện trạng và làm thủ tục để bàn giao chính thức nhưng Ban Quản trị đã cho đơn vị khác vào vận hành nên chủ đầu tư đề nghị cơ quan chức năng có giải pháp ngăn chặn nguy cơ mất an ninh trật tự trong tòa nhà...

Để làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, phóng viên Báo Hànộimới đã liên hệ làm việc với Công ty cổ phần Vinaconex 21 từ ngày 8-8, nhưng đến nay chưa nhận được hồi âm.

Được biết, cũng tại khu vực này, Vinaconex 21 còn là chủ đầu tư của chung cư nhà ở xã hội 19T4 và chung cư này cũng trong tình trạng chưa được chủ đầu tư bàn giao hết quỹ bảo trì cho Ban Quản trị nên bị cư dân phản đối rất quyết liệt.

Với thực trạng trên, trước mắt, đề nghị các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội, quận Hà Đông sớm trả lời kiến nghị của các bên để phân định đúng, sai... Còn về lâu dài, cơ quan chức năng cần có giải pháp cứng rắn xử lý những chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định pháp luật về nhà ở, thiếu trách nhiệm xã hội, dẫn đến những hệ lụy xấu cho cộng đồng, gây bất bình trong cư dân...