Thị trường bất động sản xuất hiện dấu hiệu phục hồi

Dữ liệu mới nhất của Kênh thông tin bất động sản Batdongsan.com.vn cho thấy, đầu quý III- 2023, lực cầu về nhà đất đã tăng. Cụ thể, trong tháng 7-2023, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước đã tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng 6-2023.

Xu hướng tăng này diễn ra với tất cả các loại hình bất động sản bán. Trong đó, chung cư và biệt thự chứng kiến lượng quan tâm phục hồi mạnh nhất, tăng 7% so với tháng 6-2023; đất nền tăng 6%; nhà riêng và đất dự án tăng 3%. Lượng tin đăng bán tất cả các loại hình bất động sản cũng tăng 2-9%.

Nhu cầu tìm kiếm, mua bất động sản cũng ghi nhận một tháng 7 “ấm” hơn với mức tăng nhẹ. Trong đó, Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh có mức tăng lần lượt là 9% và 8% so với tháng 6-2023. Các địa phương có mức độ quan tâm nhà đất tăng đáng kể trong tháng 7 là Quảng Ninh (tăng 18%), Hải Phòng (tăng 9%), Đà Nẵng (tăng 8%).

Trong khi đó, thị trường bất động sản cho thuê cũng đang diễn biến tích cực hơn. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc tăng 13% và lượng tin đăng cho thuê tăng 2% so với tháng 6-2023. Trong đó, nhà trọ dẫn đầu về sự tăng trưởng tìm thuê (tăng 33%), số tin đăng cho thuê (tăng 12%). Lượt tìm kiếm căn hộ chung cư cho thuê cũng tăng đến 14%. Tuy nhiên, lượng tin đăng cho thuê căn hộ lại đi ngang.

Về giá bán, dữ liệu thị trường bất động sản tháng 7-2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mặt bằng giá rao bán tất cả các phân khúc chung cư tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều đi ngang.

Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn Lê Bảo Long nhận định, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vừa túi tiền và/hoặc có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất trên thị trường bởi vì sở hữu nhà để ở vẫn là nhu cầu thiết yếu.

Ngoài ra, những sản phẩm đất nền gần các khu vực có hạ tầng và đã giảm giá trong thời gian qua cũng có khả năng phục hồi thanh khoản sớm. Có đến 61% trên tổng số hơn 1.000 người được khảo sát trong Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản gần nhất của Batdongsan.com.vn, dự định mua bất động sản trong vòng một năm tới. Trong đó, hầu hết là mua để đầu tư, và đất nền là loại hình được người mua hướng đến nhiều nhất (chiếm 40%).

Ông Lê Bảo Long cho biết, đất nền ở nhiều khu vực sở hữu mức giá có thể tiếp cận với các nhà đầu tư và thời gian vừa rồi cũng đã được giảm giá mạnh ở một số địa phương, trung bình giảm 22%, phần lớn đến từ nhóm nhà đầu cơ dùng đòn bẩy không có khả năng trả nợ. Vì vậy, những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi khi mua đất nền ở thời điểm, tầm giá này sẽ nắm cơ hội thu lời tốt trong trung và dài hạn.