Nguồn cung bất động sản chưa cải thiện, giá neo ở mức cao

Nguồn cung không nhiều, nhu cầu vẫn tăng

Theo Bộ Xây dựng, trong quý III-2022, nguồn cung nhà ở từ các dự án mới được bổ sung không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán.

Cụ thể, trong quý, có 17 dự án nhà ở thương mại hoàn thành (khoảng 4.123 căn), bằng khoảng 71% so với quý II-2022 và bằng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021; 2 dự án nhà ở thu nhập thấp hoàn thành (310 căn), bằng khoảng 66,7% so với quý II-2022 và bằng khoảng 33,4% so với cùng kỳ năm 2021.

Ngoài ra, có 1.148 dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng với 324.511 căn, số lượng tương đương với quý II-2022 và bằng khoảng 163,3% so với cùng kỳ năm 2021; 46 dự án nhà ở thu nhập thấp đang triển khai xây dựng với 25.216 căn, số lượng bằng khoảng 48% so với quý II-2022 và bằng khoảng 55,4% so với cùng kỳ năm 2021; 27 dự án nhà ở công nhân đang triển khai xây dựng (20.250 căn), tập trung chủ yếu tại Long An (10 dự án), Phú Thọ và Bắc Giang (3 dự án), số lượng dự án bằng khoảng 112,5% so với quý II-2022.

Số liệu tổng hợp cũng cho thấy, trong quý chỉ có 57 dự án nhà ở đủ điều kiện bán với 18.885 căn, bằng khoảng 71,3% so với quý II-2022.

Về lượng giao dịch, nhìn chung trong 9 tháng năm 2022, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao. Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 51.003 giao dịch thành công, tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh; tổng lượng giao dịch bằng khoảng 73,8% so với quý II-2022 và bằng khoảng 439% so với cùng kỳ năm 2021. Giao dịch đất nền có 115.129 giao dịch thành công, bằng khoảng 54% so với quý II-2022.

Giá nhà vẫn giữ ở mức cao

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập tại thời điểm cuối quý II-2022, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường, đặc biệt là thị trường thứ cấp.

Trong đó, với căn hộ chung cư, giá giao dịch cơ bản ổn định so với quý II-2022. Tuy nhiên, tại một số khu vực tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, giá tăng hơn so với quý trước.

Cụ thể, với phân khúc căn hộ bình dân (giá từ 25-30 triệu đồng/m2): Tại các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, mà chỉ có tại một số ít các dự án khu vực xa trung tâm. Căn hộ chung cư trung cấp (giá 30 - dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.

Tại Hà Nội: Dự án Vinhomes Skylake (quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 43 triệu đồng/m2; Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng) giá khoảng 38 triệu đồng/m2;...

Căn hộ cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2): Tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Dự án Golden Westlake (quận Tây Hồ, Hà Nội) giá khoảng hơn 100 triệu đồng/m2; Feliz En Vista (quận 2, thành phố Hồ Chí Minh) giá khoảng 160 triệu đồng/m2...

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, nhìn chung, giá giao dịch thứ cấp trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước. Một số khu vực có mức giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền giảm nhiều như tại quận Hà Đông, các huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (thành phố Hồ Chí Minh); các quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng). Cụ thể tại Hà Nội, nhà ở riêng lẻ, đất nền tại Starlake Hà Nội (Tây Hồ) giá khoảng 279,2 triệu đồng/m2; Khai Sơn City (Long Biên) giá khoảng 176,2 triệu đồng/m2...

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Bùi Xuân Dũng, trong quý III-2022, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ thông qua việc ban hành nhiều cơ chế, chính sách đã giúp cho thị trường bất động sản được điều chỉnh. Tại các địa phương, không còn tình trạng tăng nóng, sốt cục bộ như những tháng đầu năm. Nhiều địa phương đã có các giải pháp kịp thời để kiểm tra, ngăn chặn việc chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; kịp thời chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản. Hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được tăng cường kiểm soát. Qua đó, các tồn tại, bất cập của thị trường bất động sản đã từng bước được khắc phục.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn có nhiều bất cập, chưa thực sự lành mạnh, bền vững. Nguồn cung bất động sản, nhà ở sẽ còn hạn chế do lượng dự án được mở mới giảm so với các năm trước, trong khi nhiều dự án đã được chấp thuận gặp vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý, đặc biệt là việc giao đất, tính tiền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch và cấp phép xây dựng...