Phải hình sự hóa việc dùng sai mục đích tiền góp vốn mua nhà

Chiều 24/10, Quốc hội thảo luận về nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Theo đại biểu Đương và nhiều đại biểu khác, các quy định của dự thảo luật chưa cân xứng giữa bảo vệ chủ đầu tư BĐS và bảo vệ người mua BĐS. Các hành vi bị cấm quy định trong dự luật còn nhẹ quá, cần phải quy thành những hành vi bị truy cứu trách nhiệm hình sự như: gian lận, lừa dối trong kinh doanh; huy động, chiếm dụng vốn trái phép; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước…

“Có lẽ chúng ta phải mạnh dạn quy định như vậy mới ngăn chặn được tình trạng lừa đảo, chụp giật trong kinh doanh BĐS”, đại biểu Đương nói.

Đại biểu Trần Du Lịch – TP Hồ Chí Minh cũng đề nghị dự luật phải góp phần khắc phục tình trạng người dân góp tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư lại lấy tiền góp vốn này để làm việc khác, khiến người mua chờ đợi, đau khổ…

Theo đại biểu Lịch, việc phải góp bao nhiêu % vốn vào dự án BĐS, người mua biết, nhưng chuyện số tiền đó được sử dụng ra sao thì lại không minh bạch, người mua không biết, như vậy là pháp luật vẫn để lỗ hổng cho người có BĐS lợi dụng, chiếm tiền của dân.

Dự luật cần có điều khoản góp vốn mua, thuê nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó bắt buộc tiền góp vốn phải được ký gửi tại một ngân hàng do chủ đầu tư quy định và ghi rõ trong hợp đồng; số tiền này chỉ được giải ngân cho công trình góp vốn, cấm dùng vào mục đích khác; người góp vốn hoặc đại diện người góp vốn có quyền yêu cầu ngân hàng hoặc chủ đầu tư minh bạch việc sử dụng số tiền này. Đồng thời, dự luật chỉ nên quy định tỷ lệ góp vốn lần 1 tối đa 30% và tỷ lệ nộp tối đa là 95% cho đến khi người mua được cấp giấy chứng nhận sử dụng nhà ở, còn phần góp vốn trong giai đoạn triển khai thì để các bên tự thỏa thuận.

Các đại biểu Phạm Huy Hùng (Hà Nội), Nguyễn Đức Kiên (Sóc Trăng) cũng nhất trí phải tăng cường giám sát, chế định việc sử dụng tiền góp vốn của người mua các dự án BĐS hình thành trong tương lai. Nếu mới xong phần móng, chủ đầu tư đã có thể thu 50-70% giá trị hợp đồng thì chủ đầu tư rất dễ dùng tiền góp vốn vào việc khác. Ở các nước, việc mua bán BĐS đều phải thông qua ngân hàng thương mại. Chúng ta đấu tranh chống tham nhũng trong hoạt động kinh doanh BĐS mà gạt vai trò của ngân hàng là không hợp lý.

“Tôi ủng hộ việc tăng cường vai trò giám sát của ngân hàng trong việc chủ đầu tư sử dụng tiền ứng trước, quy định rõ trách nhiệm giữa 3 bên: người mua, chủ đầu tư và ngân hàng”, đại biểu Hùng nói.

Dự thảo Luật kinh doanh BĐS sửa đổi dự kiến được Quốc hội biểu quyết thông qua vào ngày 25-11 tới.