Giải pháp và cơ hội tiếp cận nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng

Theo Bộ Xây dựng, hệ thống tài chính bất động sản (BĐS) chưa hoàn thiện, thị trường BĐS phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Nguồn vốn cho thị trường BĐS chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân. Nguồn tín dụng trung, dài hạn hầu như không có, trong khi lãi suất vay ngắn hạn rất cao, nên việc ngân hàng thắt chặt tín dụng sẽ tác động tới kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư, thậm chí nhiều dự án đã phải dừng thi công, gây lãng phí và giảm nguồn cung cho thị trường. Chính phủ đã đưa ra hàng loạt giải pháp để điều chỉnh thị trường theo hướng lành mạnh hóa như cơ cấu lại hàng hóa phù hợp nhu cầu thị trường, kiểm soát dòng vốn đầu tư, nghiên cứu hình thành các định chế tài chính phi ngân hàng, đẩy nhanh chương trình phát triển nhà ở xã hội... Các DN cũng cho rằng trước hết phải tự cứu mình, không nên trông chờ ngân hàng hay Nhà nước, bằng cách chấp nhận lỗ, giảm giá giải quyết hàng tồn; nhiều dự án chuyển hướng sang căn hộ diện tích nhỏ, giảm số tầng, tiết kiệm tối đa chi phí. Sau những động thái bùng phát về giá và lượng giao dịch tại TP Hồ Chí Minh năm 2007, Hà Nội năm 2009, thị trường đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự. DN đổ xô vào BĐS, kể cả DN không có kinh nghiệm, năng lực tài chính. Dư nợ tín dụng tăng 36% năm 2009 và 24% năm 2010. Do lạm phát, suy thoái kinh tế, lãi suất tăng cao, tín dụng thắt chặt, từ năm 2011 đến nay thị trường BĐS giảm mạnh cả giao dịch, giá cả.