Giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản đã có hiệu quả

Nguồn cung bất động sản tăng trưởng rõ rệt

Theo đó, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý III tăng 300% so với quý II-2023. Số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở tăng 144%.

Trong quý III-2023, có 21 dự án với 7.633 căn nhà ở thương mại đã hoàn thành, tăng 300% so với quý II-2023; 863 dự án đang triển khai xây dựng (442.453 căn), tăng 106,99% so với quý II-2023. Ngoài ra, có 15 dự án được cấp phép xây dựng với 3.028 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng quý II-2023.

Về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trong quý III-2023 cả nước đã có 19 dự án (quy mô 18.752 căn) đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng. Ngoài ra, có 12 dự án (quy mô 12.679 căn) được chấp thuận chủ trương đầu tư mới. Như vậy có thể thấy, các địa phương đã vào cuộc. Thời gian tới cần hoàn thành 110 dự án với quy mô 100.213 căn đang xây dựng và khẩn trương thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư đối với 309 dự án với quy mô 292.422 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư để đạt mục tiêu của Đề án đến năm 2025.

Về lượng giao dịch, trong quý, cả nước có 29.723 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ; 91.277 giao dịch đất nền thành công. So sánh với quý II-2023, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền trong quý III tăng 135,72%; giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tương đương quý II-2023.

Đáng chú ý, trong quý III-2023, mức độ quan tâm tìm mua chung cư đã có dấu hiệu phục hồi. Nhu cầu tìm mua tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất. Tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

Giá bán vẫn tăng

Về giá bán chung cư trong quý III-2023, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các hộ mở bán mới tại Hà Nội tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%).

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý, 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II-2023; trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, huyện Gia Lâm tăng trên 3%.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, trong quý III-2023, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông; 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp, 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ thành phố Hồ Chí Minh trong quý III-2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý II. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đặc biệt là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, thành phố Thủ Đức.

Trong khi đó, giá giao dịch phân khúc bất động sản biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước. Tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, giá giao dịch tại khu vực trung tâm cơ bản ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ trong khi các quận/huyện ven đô và khu vực ngoại thành có mức giảm nhiều hơn.

Tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức (gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương) giá khoảng gần 100 triệu/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park huyện Đan Phượng giá khoảng 140 triệu đồng/m2; khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (quận 2) giá khoảng 126,2 triệu đồng/m2, The EverRich III (quận 7) giá khoảng 115,5 triệu đồng/m2, Đông Tăng Long (quận 7) giá khoảng 66,2 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9) giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn (quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đồng/m2, Khu dân cư Kiến Á (quận 9) giá khoảng 72 triệu đồng/m2.

Tại cuộc họp báo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ tiếp tục rà soát, đôn đốc, hướng dẫn để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc đối với các dự án bất động sản...