Giá tính lệ phí trước bạ

Sau khi hoàn thành hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, tôi nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ ghi 2 đơn giá gồm đơn giá của UBND thành phố ban hành và đơn giá theo hợp đồng mua bán. Do giá mua bán trên hợp đồng cao hơn gấp nhiều lần đơn giá quy định của thành phố nên cơ quan thuế đã lấy đơn giá trên hợp đồng mua bán để tính lệ phí trước bạ. Như vậy là đúng hay sai?
Hoàng Yến (Quận Cầu Giấy)

Trả lời:

Ngày 8-3-2012, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 05/2012/ QĐ-UBND về việc ban hành bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn TP Hà Nội. Phụ lục 04 ban hành kèm quyết định này quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất cụ thể như sau:

1. Đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng của các tổ chức, cá nhân (không phân biệt tổ chức, cá nhân kinh doanh hay không kinh doanh) thì giá tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hóa đơn, hoặc hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ mua bán, hoặc tờ khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá thực tế chuyển nhượng ghi trên các giấy tờ nêu trên thấp hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định áp dụng tại thời điểm trước bạ thì lệ phí trước bạ được tính theo giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định.

2. Đối với nhà, đất tái định cư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất và phê duyệt giá cụ thể mà giá phê duyệt đã được cân đối bù trừ giữa giá đền bù nơi bị thu hồi đất và giá nhà, đất nơi tái định cư thì giá tính lệ phí trước bạ là giá nhà, đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Đối với nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ, giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà, đất (loại hóa đơn hợp pháp theo quy định của pháp luật) theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

4. Đối với nhà, đất được Nhà nước giao theo hình thức đấu thầu, đấu giá thì giá tính lệ phí trước bạ là giá theo văn bản phê duyệt trúng đấu thầu, đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ mục 1 nêu trên, cơ quan thuế áp lệ phí trước bạ theo giá mua bán thực tế là đúng quy định.