Doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm 2022

Tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền và căn hộ nghỉ dưỡng. Theo báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý II-2023 vào khoảng 16.688 sản phẩm. Trong đó có 1.714 căn hộ chung cư; 7.473 căn nhà ở riêng lẻ và 7.501 đất nền.

Tính đến hết quý II-2023, số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm 2022. Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng 61,4%.

Doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với 3 nhóm khó khăn, vướng mắc chính.

Một là, nhiều dự án bất động sản đang gặp vướng mắc về điều chỉnh chủ trương đầu tư, về thẩm quyền chuyển nhượng dự án; vướng mắc trong thực hiện quy định về phương pháp định giá đất; quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện; có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch cấp trên (các quy hoạch cấp trên trước đó không còn phù hợp đang phải rà soát, điều chỉnh, cập nhật theo quy định);...

Hai là cơ chế phối hợp giữa các sở, ban, ngành, địa phương còn chưa kịp thời, đồng bộ đã gây ra nhiều khó khăn cho quá trình triển khai dự án bất động sản, như trong giải phóng mặt bằng, xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, một số nhà đầu tư chưa phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để thực hiện các hồ sơ, thủ tục của dự án; …

Bà là, doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận vốn vay tín dụng và hầu như không huy động được vốn trái phiếu doanh nghiệp, huy động vốn khác, dẫn đến thiếu vốn để thực hiện dự án, thanh khoản, dòng tiền...

Trước thực trạng trên, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng dự án, cắt giảm nhân sự. Có nhiều doanh nghiệp giảm trên 60% nguồn lao động để vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay...