23% doanh nghiệp bất động sản chỉ có thể duy trì hoạt động đến hết quý III-2023

Thông tin trên được đưa ra từ dữ liệu khảo sát với các hội viên là các doanh nghiệp dịch vụ bất động sản, do Hội Môi mới bất động sản Việt Nam thực hiện.

Thị trường bất động sản trực tiếp đóng góp 15% tỷ trọng vào GDP của quốc gia, có sức lan tỏa tới 40 ngành nghề chủ chốt của nền kinh tế: Xây dựng, ngân hàng - tài chính, chứng khoán, bảo hiểm, du lịch...

Tuy nhiên, kể từ giữa tháng 5-2022 đến nay, do nhiều nguyên nhân khách quan như: Dịch bệnh, tăng trưởng kinh tế giảm, khó khăn thị trường; bên cạnh đó là những nguyên nhân chủ quan do hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp... cũng như các vướng mắc về pháp lý trong quá trình triển khai dự án chưa được tháo gỡ một cách triệt để, buộc thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng.

Trong khi đó, lãi suất duy trì ở mức cao từ cuối năm 2022, dù giảm nhẹ vào đầu năm nay nhưng vẫn ở ngưỡng cao đối với sức chịu đựng của doanh nghiệp. Áp lực chi phí tài chính tăng cao trong khi dòng tiền khan hiếm vì không bán được hàng, không huy động được vốn từ trái phiếu, không đủ tiêu chuẩn vay vốn tín dụng... khiến "sức khỏe" các doanh nghiệp ngày càng suy yếu.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, nếu không tìm được lối thoát kịp thời, rất có thể thị trường sẽ phải đối mặt với kịch bản ra đi của hàng loạt các đối tượng, từ doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản đến doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và môi giới bất động sản.

Để không phá sản, các chuyên gia cho rằng, doanh nghiệp cần chủ động tìm kiếm các khách hàng, nhà đầu tư hoặc liên hệ qua các đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ kết nối với các đối tượng có nhu cầu hợp tác đầu tư hoặc mua lại dự án.

Doanh nghiệp cần đưa lên bàn cân giữa việc giảm kỳ vọng xuống để giảm gánh nặng chi phí, mang dòng tiền về tái thiết lập bộ máy, thực hiện các dự án khả thi với việc tiếp tục “ôm” dự án, gồng gánh chi phí, “sa lầy” trong số lãi ngày càng tăng, đối mặt với nguy cơ “chết chìm trên đống tài sản”.

Để dòng vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh, trở thành “cú hích” cho thị trường, cơ quan chức năng cần tiếp tục cải thiện khung pháp lý cũng như các chính sách khuyến khích đầu tư cho các nhà đầu tư nước ngoài đến đầu tư tại Việt Nam. Song song đó, Nhà nước cần tiếp tục có các giải pháp nhằm tháo gỡ triệt để các khó khăn, vướng mắc pháp lý cho các dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, ưu tiên các dự án cấp thiết, phù hợp với nhu cầu thị trường...