Thị trường bất động sản quý II-2023: Giảm cung và giao dịch, giá tăng

Cung nhà ở giảm

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II-2023, cả nước có 7 dự án phát triển nhà ở thương mại hoàn thành với 2.424 căn (852 căn hộ, 1.572 căn nhà ở riêng lẻ). Số lượng dự án chỉ bằng khoảng 50% so với quý I-2023 và bằng khoảng 29,17% so với cùng kỳ năm 2022. Không có dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nào hoàn thành trong quý này.

Ngoài ra, hiện có 986 dự án phát triển nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng, quy mô 413.539 căn. Số lượng dự án bằng khoảng 141,26% so với quý I- 2023 và bằng khoảng 90,38% so với cùng kỳ năm 2022.

Ngoài ra, có 15 dự án được cấp phép mới với 3.239 căn. Số lượng dự án chỉ bằng khoảng 88,24% so với quý I-2023 và bằng khoảng 51,72% so với cùng kỳ năm 2022.

Với dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, tính đến quý II-2023, cả nước có 294 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô khoảng 288.499 căn. Cùng với đó khoảng 108 dự án đã được cấp phép xây dựng.

Theo tổng hợp số liệu của các địa phương, trong quý II-2023 có 51 dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, quy mô 6.205 căn hộ. Số lượng dự án chỉ bằng khoảng 98,08% so với quý I-2023 và bằng khoảng 63,75% so với cùng kỳ năm 2022.

Giao dịch giảm, giá tăng

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II-2023, có 96.977 giao dịch thành công. Trong đó, có 29.725 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, bằng khoảng 75,61% so với quý I-2023, bằng khoảng 43,03% so với cùng kỳ năm 2022.

Với  phân khúc đất nền, có 67.525 giao dịch thành công, bằng khoảng 99,98% so với quý I-2023, bằng khoảng 31,57% so với cùng kỳ năm 2022.

Theo khảo sát, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc tính đến hết quý II-2023 giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm khoảng 44%. Tình hình giao dịch trong quý trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Đối với căn hộ chung cư, trong quý II-2023 giá giao dịch chung cư mới ở một số khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh được ghi nhận tăng cao. Tuy vậy, giá giao dịch thứ cấp (mua đi bán lại) căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm 2-6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương, như: Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%). Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như  không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Tại Hà Nội, theo khảo sát giá nhà ở vẫn tiếp tục có xu hướng tăng. Mức giá tăng cao nhất là ở quận Tây Hồ và khu vực xung quanh. Số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm và đều có mức giá khoảng 80-100 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1-3% so với quý trước.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, các dự án căn hộ đang phát triển, có đầy đủ pháp lý gần như độc quyền để chào hàng khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới. Đây là lý do dù khó khăn, thị trường ảm đạm nhưng giá căn hộ vẫn tăng khoảng 2-3% so với quý trước tại một số dự án.