Cấp sổ đỏ đối với đất vườn, ao trong khu dân cư

28/09/2013 07:01

Gia đình tôi có thửa đất vườn, ao nằm cùng mảnh đất thổ cư do ông cha để lại từ trước ngày 1-7-2004. Đề nghị quý báo cho biết, gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất "sổ đỏ" và chuyển thửa đất vườn, ao này thành đất ở hay không?

Nguyễn Văn Doanh (huyện Chương Mỹ)

Luật sư Trần Anh Dũng (Công ty Luật Đại Phúc; ĐT: 04.62663744;
Fax: 04.62663064, website: http://luatsu.vlf.vn) trả lời:

- Vấn đề bạn đọc hỏi được quy định tại Điều 21, Quy định "Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở...", ban hành kèm theo Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND ngày 24-4-2013 của UBND TP Hà Nội, nội dung như sau:

1. Hạn mức công nhận đất ở được quy định tại Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 8-8-2012 của UBND thành phố Hà Nội.

2. Trường hợp thửa đất đang sử dụng có diện tích lớn hơn hạn mức diện tích công nhận đất ở thì diện tích đất ở được cấp giấy chứng nhận xác định bằng hạn mức công nhận đất ở; diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất; nếu xác định là đất ở thì thu nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 3, 4, 5, điều này.

3. Trường hợp diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống từ ngày 31-12-2011 (ngày Quyết định số 40/2011/QĐ-UBND của UBND thành phố có hiệu lực thi hành) trở về trước thì được xem xét công nhận là đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4. Trường hợp diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở mà các hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống sau ngày 31-12-2011 thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Quyết định số 40/2011/QĐ-UBND ngày 20-12-2011 của UBND thành phố.

5. Việc thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận theo quy định, tại các khoản 1, 2, 3 nêu trên được thực hiện theo quy định sau:

a) Đối với thửa đất ở có vườn, ao được sử dụng trước ngày 15-10-1993 thì diện tích đất ở trong hạn mức công nhận đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất; trường hợp diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở mà các hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống trước ngày 31-12-2011 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận; phần diện tích còn lại sau khi đã xác định đất ở được xác định là đất vườn, ao với thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ ngày 15-10-1993 và được xem xét gia hạn thời gian sử dụng theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Việc xác định diện tích trong hạn mức để tính tiền sử dụng đất chỉ được tính cho một thửa đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất thì người sử dụng đất được lựa chọn một thửa đất để xác định diện tích trong hạn mức. Hộ gia đình, cá nhân thực hiện cam kết và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc kê khai tiền sử dụng đất của từng lần phát sinh khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận theo hướng dẫn của Cục thuế, Sở Tài nguyên và Môi trường.

b) Đối với thửa đất ở có vườn, ao được sử dụng từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND TP quy định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận đối với diện tích trong hạn mức công nhận đất ở.

Trường hợp diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở mà các hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống trước ngày 31-12-2011 thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.