TP Hồ Chí Minh: “Khát” căn hộ giá rẻ

“Bung” bao nhiêu, hết bấy nhiêu

Bài toán tìm kiếm căn hộ tầm hơn 1 tỷ đồng nhưng vẫn đảm bảo tiêu chí đa tiện ích, gần trung tâm, thuận tiện về di chuyển đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình. Chính vì vậy, những căn hộ có mức giá này luôn được “săn lùng”.

Cuối tháng 9 vừa qua, Kiến Á Group và Công ty CP DKRA Vietnam đã tung ra dự án Khu căn hộ CitiEsto nằm ngay trung tâm Khu đô thị Cát Lái với mức giá cực kỳ cạnh tranh. CitiEsto bao gồm 3 block với 528 căn hộ có thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ với diện tích từ 56m2 – 103m2, có mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Không chỉ thế, dự án được chia thành nhiều đợt thanh toán để giảm áp lực cho người mua nhà. Chính vì vậy, ngay vừa tung ra đã có rất nhiều khách hàng lập tức “xuống tay” đặt chỗ.

Ngày 1-10, block căn hộ Heaven Cityview vừa được Công ty Nhà Thời Đại công bố chính thức ra thị trường. Chỉ trong ngày đầu ra mắt, 95% số căn hộ Heaven Cityview giai đoạn 1 đã có chủ. Tỉ lệ giao dịch thành công tại block căn hộ Heaven Cityview cho thấy, căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng đang trở thành điểm nóng trên thị trường. Trước đó, block căn hộ Heaven Riverview, cùng dự án, cũng đã giao dịch gần hết, chỉ còn vài căn diện tích lớn.

Ngày 30-9, Công ty CP Địa ốc Cát Tường cũng tiếp tục mở bán đợt 10 "Khu đô thị TM - DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh” với khoảng 2.000 người tham dự lễ mở bán. Các đợt mở bán sản phẩm này luôn hết hàng cho thấy sức hút của những sản phẩm vừa túi tiền đối với người mua.

Tăng đầu tư cho phân khúc nhà giá rẻ

Lý giải lý do nhà giá rẻ luôn thiếu trên thị trường, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs, chia sẻ, một trong những lý do khiến nhà đầu tư BĐS không mặn mà với nhà giá rẻ là do biên lợi nhuận thấp. Đặc thù của ngành BĐS là thời gian để phát triển một dự án kéo dài, tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Nếu phát triển nhà giá rẻ thì biên lợi nhuận thấp so với việc phát triển căn hộ cao cấp, vì vậy các doanh nghiệp chú trọng phát triển dự án cao cấp nhiều hơn.

Theo các nhà đầu tư căn hộ có phân khúc vừa túi tiền, dù là nhà giá rẻ nhưng các tiện ích, lợi thế vẫn khá hấp dẫn và tiện lợi với người mua. Bà Cẩm Tú cho biết, dự án Saigonhomes do Công ty TNHH Nhà Sài Gòn làm chủ đầu tư và Eximrs phân phối chỉ với mức giá từ 880 triệu đồng/căn hộ nhưng cũng hội tụ tới 6 lợi thế: dự án được thiết kế thông minh với mọi không gian được tận dụng tối ưu; vị trí kết nối thuận tiện….

Ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc Tiếp thị và Kinh doanh DKRA Vietnam, đơn vị phân phối độc quyền Khu căn hộ CitiEsto cho biết, CitiEsto không chỉ đáp ứng không gian sống “xanh” với mật độ cây xanh lên đến 7m2/người mà còn đầy đủ các tiện ích và vị trí vô cùng thuận lợi. Dự án này được thừa hưởng hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản ở cửa ngõ phía Đông TP Hồ Chí Minh như: hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1, cầu Sài Gòn 1-2 và sắp tới là cầu Thủ Thiêm 2…

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó Tổng Giám đốc thường trực Công ty L&L Group cho biết, căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, khoảng hơn một năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này, đang ngày càng trở nên khó khăn, với khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.

Nắm bắt nhu cầu của thị trường, một số nhà đầu tư vẫn miệt mài đầu tư vào căn hộ giá rẻ dù lợi nhuận thấp hơn. Ông Huỳnh Ngọc Châu cho biết, sau khi bàn giao giai đoạn 1 dự án The Avila (quận 8) dự kiến ngày 15-11 tới, Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo sẽ tiếp tục giới thiệu đến khách hàng giai đoạn mở rộng của dự án, là căn hộ The Avila 2. The Avila 2 có quy mô 6 block, mỗi block cao từ 18 - 27 tầng với khoảng 3.738 căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ từ 50-77m2, giá bán dự kiến từ 16 đến 18 triệu/m2, tính trung bình một căn hộ hai phòng ngủ chỉ có giá từ 800 triệu đồng cho đến 1 tỷ đồng. The Avila 2 được thừa hưởng tất cả các tiện ích như The Avila 1 khi có vị trí 2 mặt tiền đường An Dương Vương, hệ thống trường học, khu vui chơi giải trí cùng với giao thông qua các quận trung tâm thuận lợi. Dự kiến, căn hộ The Avila 2 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV năm 2018.