Thị trường nhà biệt thự/liền kề - kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn

Nam. Khách hàng tiềm năng của thị trường này là những người có thu nhập cao ở Việt Nam. Trong thời gian tới, dự kiến sẽ có khoảng 69 dự án nhà biệt thự/liền kề sẽ tham gia thị trường Hà Nội, chủ yếu ở 5 quận mới mở rộng.

Trong quý 4/2010 vừa qua, trên thị trường Hà Nội có khoảng 12.300 biệt thự và 15.500 nhà liền kề đến từ 86 dự án khu đô thị thuộc 2 vùng, vùng 1 gồm 9 quận cũ của Hà Nội và vùng 2 là 5 quận mới mở rộng.

Vùng 2 hiện đang chiếm 60% tổng lượng cung thị trường thứ cấp. Trong đó, quận Hà Đông vẫn giữ vị trí đứng đầu về nguồn cung thứ cấp với 8.300 nhà biệt thự/liền kề, tương ứng với 35% tổng lượng cung của thị trường Hà Nội.

Theo nghiên cứu của Savills, giá nhà biệt thự/liền kề là giá chào trên thị trường thứ cấp vì hầu hết các dự án hiện tại đã bán hết trước quý 4/2010. Nhìn chung, giá của nhà biệt thự/liền kề đều tiếp tục tăng so với quý trước và biến động trên hầu hết các quận của Hà Nội. Ở vùng 1, nhà biệt thự/liền kề thuộc quận Cầu Giấy vẫn có mức giá cao nhất (trên 8.000 USD/m2) do có cơ sở hạ tầng kỹ thuật – xã hội tốt hơn.

Bên cạnh đó, quận Hà Đông có giá cao nhất ở vùng 2 (khoảng 4.000 USD/m2) do có vị trí gần vùng 1. Huyện Đan Phượng và Hoài Đức có mức giá chào phổ biến ở thị trường thứ cấp tương đương với quận Long Biên và Gia Lâm (khoảng trên dưới 2.000 USD/m2). Điều này cho thấy sự phát triển mạnh của Hà Nội dọc theo các trục đường chính như Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 32.

Dự kiến, trong thời gian tới, các dự án nhà biệt thự/liền kề sẽ thuộc vùng 2 sẽ có quy mô lớn hơn vùng 1 vì quỹ đất ở đây còn nhiếu.