Thị trường bán lẻ: Vẫn có nhiều điểm sáng

Warburg Pincus sẽ hợp tác với Vingroup trong việc điều hành dự án. Điều này cho thấy nhà đầu tư nước ngoài vẫn giành sự tập trung đáng kể vào phân khúc mặt bằng bán lẻ.

Thêm vào đó, Thông tư 08/2013/TT-BTM của Bộ Công thương về việc điều chỉnh quy định Kiểm tra Nhu cầu Kinh tế (ENT) có khả năng sẽ làm tăng niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài tới thị trường Việt Nam. Các nhà bán lẻ nước ngoài sẽ không phải thông qua kiểm định ENT nếu như mở thêm cửa hàng có diện tích nhỏ hơn 500 m2 hoặc tại khu vực quy định.

Tại Hà Nội, thống kê của Savills cho biết: trong quý 2, có 5 dự án mới đi vào hoạt động trong đó có 4 dự án là các siêu thị điện máy tại các quận, huyện: Đống Đa, Hai Bà Trưng, Từ Liêm, Hà Đông và 1 siêu thị tại quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, có 1 trung tâm thương mại tại quận Hoàn Kiếm, 2 siêu thị điện máy tại quận Ba Đình, Hà Đông và một siêu thị tại quận Đống Đa đóng cửa trong quý này.

Đáng chú ý, việc Hàng Da Galleria đóng cửa để tái cấu trúc sau khi mở cửa vào quý 3-2011 làm nguồn cung của khu vực trung tâm giảm 5.500 m2. Tổng nguồn cung còn lại vào khoảng 757.400m2 từ 140 dự án.

Bên cạnh đó, khảo sát của CBRE cho biết, giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm lần lượt đạt khoảng 76 USD và 31 USD/m2/tháng, giảm 8,9% và 4,8% so với quý trước. Bên cạnh đó, giá thuê của sảnh bán lẻ và TTTM tổng hợp khá ổn định so với quý trước.

Công suất thuê của khu vực trung tâm tăng 3,1% so với quý 1-2013. Tuy nhiên, công suất thuê trung bình của khu vực trung tâm giảm 2,7% so với quý trước, đạt 84%. Công suất thuê khu vực ngoài trung tâm khoảng 83%, giảm 3,8% so với quý trước. Số cửa hàng đóng cửa và mở thêm trong quý này lần lượt là 60 và 62, tuy nhiên còn có một số cửa hàng thu hẹp diện tích.

Hiện tại, khoảng 10 dự án đang gần hoàn thiện tại Hà Nội. Một số dự án sẽ gia nhập thị trường vào nửa cuối năm 2013 trong khi một số dự án sẽ chuyển đổi mục đích kinh doanh do nguồn cung hiện tại quá cao.

Ngoài Ocean Mart Hà Đông, Ocean Mall tại Làng quốc tế Thăng Long và Ocean Mall sắp khai trương tại Trung Hòa Nhân Chính, Ocean Group tiếp tục mở rộng đầu tư trong lĩnh vực bán lẻ với việc lập kế hoạch dự án Star City Center với diện tích 180.000 m2.

Vingroup dự kiến sẽ tiếp tục nắm giữ vị trí hàng đầu về thị phần thị trường bán lẻ Hà Nội nhờ hai dự án Vincom Mega Mall Royal City và Vincom Mega Mall Times City với tổng diện tích 437.000 m2. Vincom Mega Mall Royal City khai trương trong tháng 7-2013 và trở thành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Hà Nội có tiềm năng lớn cho việc phát triển hệ thống cửa hàng bán lẻ hiện đại. Mật độ của loại hình này còn thấp so với các nước khác trong khu vực: 9 cửa hàng/1 triệu dân so với Philippines là 35 cửa hàng, Indonesia 75 cửa hàng và Thái Lan là 136 cửa hàng/1 triệu dân.