Quyền yêu cầu mở lối đi trên đất liền kề

Lê Trung Toàn (Phường Kim Giang, quận Thanh Xuân)

Luật gia Nguyễn Tuấn Anh(Chi hội Luật gia Công ty Luật số 5 Quốc gia web: www.luatsuvietnam.vn) trả lời:

Theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Dân sự (BLDS) 2005 thì: Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thỏa thuận khác. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề còn được quy định rõ hơn tại khoản 1, 2 Điều 275 BLDS 2005 như sau: Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

Như vậy, theo các quy định nêu trên, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ của một trong các chủ nhà bên cạnh mở lối đi cho gia đình bạn sao cho thuận tiện nhất và ít gây phiền hà cho các bên. Trường hợp các bên không thỏa thuận được và có tranh chấp bạn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.