Nguồn cung tăng, giá không giảm

Thị trường căn hộ: Nguồn cung tăng 41%

Ông Marc Towsend, Tổng Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam nhận định, với tốc độ nguồn cung tăng nhanh chóng, người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn; đồng thời mức độ cạnh tranh giữa các dự án sẽ tăng đáng kể buộc chủ đầu tư phải tạo sự khác biệt trong chất lượng xây dựng, thiết kế, bảo đảm tiến độ xây dựng với mức giá không đổi. Theo báo cáo của CBRE, việc đồ án quy hoạch chung xây dựng Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được Bộ Xây dựng công bố lấy ý kiến cho thấy xu hướng phát triển về phía Tây, dẫn đến việc giá đất ở đây biến động mạnh trong quý II-2010, thu hút sự chú ý của công chúng. Tuy nhiên, thị trường căn hộ sơ cấp vẫn bận rộn với 4.600 căn hộ được chào bán. Dù thấp hơn số lượng chào bán trong quý I-2010 (khoảng 5.100 căn hộ) nhưng vẫn gấp đôi số lượng của cùng kỳ năm 2009. Nếu tổng nguồn cung nhà ở tăng khoảng 20%/năm trong giai đoạn năm 2005-2009 thì 6 tháng đầu năm 2010, nguồn cung đã tăng 41% so với cùng kỳ năm 2009. Trong tổng nguồn cung nhà ở mới trong quý II-2010, căn hộ hạng sang chỉ có 3%, căn hộ bình dân chỉ có 2%. Chiếm tỷ lệ chủ yếu tới 50% tổng nguồn cung là căn hộ cao cấp; tiếp đến căn hộ trung bình chiếm 45%. Xét về vị trí, quận Thanh Xuân có 42%, Hà Đông 29%, Cầu Giấy và Từ Liêm 24%, các quận còn lại 5%. Trong đó, khu vực quận Thanh Xuân có khối lượng lớn là từ dự án Royal City với 2.000 căn hộ chào bán. Ngược lại, các quận nội thành cũ, như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, số lượng nguồn cung không tăng do các dự án nhà cao tầng đang tạm thời bị đình chỉ chờ rà soát.

Về giá, thị trường được đánh giá trầm lắng, mức tăng không đáng kể, khoảng 4% ở nhà loại trung - cao cấp, hạng sang và 9% ở nhà bình dân. Mức giá chào bán của các dự án cũng trên dưới 1.100 USD/m2.

Nhà biệt thự, liền kề: Có thêm 59 dự án

Theo báo cáo của Savills Việt Nam (công ty chuyên quản lý và tư vấn bất động sản), trong trung hạn, thị trường Hà Nội sẽ phát triển thêm 59 dự án biệt thự, nhà liền kề. Các dự án này tập trung chủ yếu tại các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm và khu vực Láng - Hòa Lạc. Riêng quận Hoàng Mai và khu vực Láng - Hòa Lạc chiếm khoảng 55% tổng số các dự án.

Theo khảo sát của Savills, thị trường Hà Nội hiện có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 nhà liền kề tại 10 quận, huyện và khu vực Láng - Hòa Lạc. Trong đó, quận Hà Đông có số lượng biệt thự và nhà liền kề lớn nhất (khoảng 3.400 biệt thự, chiếm 42% tổng nguồn cung và 5.900 nhà liền kề, chiếm 52% tổng nguồn cung). Tiếp đến là quận Hoàng Mai (khoảng hơn 1.000 biệt thự và 2.600 liền kề). Đáng chú ý, theo nhận định của Savills, tất cả các dự án đều đã bán hết sản phẩm trước khi đủ điều kiện được chào bán trên thị trường. Giá chào bán trung bình ở mức cao. Cụ thể, quận Cầu Giấy có giá chào phổ biến trung bình của biệt thự trên thị trường là 7.400 USD/m2, sau đó là các quận Tây Hồ và Từ Liêm với hơn 6.800 USD/m2 và 5.100 USD/m2. Giá ở mức thấp nhất tại Thanh Trì và Gia Lâm (chưa đến 2.000 USD/m2).

Thông tin hạ lãi suất có kích thích thị trường?

Đánh giá về thị trường BĐS trong 6 tháng cuối năm, CBRE nhận định, kinh tế có những dấu hiệu tăng trưởng mạnh trong quý II, GDP của Hà Nội 6 tháng đầu năm tăng 10,1%, vượt xa mức trung bình 6,2% của cả nước và gần bằng mức đạt được trước cuộc khủng hoảng. Bên cạnh nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài tiếp tục tăng, kinh tế Hà Nội nửa cuối năm 2010 được đánh giá lạc quan, trong đó các dự án hạ tầng sẽ khuyến khích sự tăng trưởng của ngành công nghiệp và xây dựng, hai ngành có đóng góp lớn nhất cho tăng trưởng GDP. Mặt khác, thông tin Chính phủ đặt mục tiêu hạ lãi suất cho vay xuống 12-13% và dự kiến nới lỏng hoạt động cho vay mua nhà cũng sẽ góp phần kích thích nhu cầu của thị trường.

Nhận định về thị trường BĐS trong những tháng cuối năm, Savills cũng cho rằng, trong 6 tháng đầu năm 2010, tăng trưởng tín dụng đạt thấp khoảng 7% trong khi mức tăng trưởng mục tiêu cả năm là 25%. Do vậy, trong nửa cuối năm 2010, mức tăng trưởng tín dụng được kỳ vọng sẽ tăng đáng kể, người mua có thể vay ngân hàng dễ dàng hơn để mua các sản phẩm BĐS. Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, BĐS vẫn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn, nhất là trong dài hạn. Tuy nhiên, trước mức giá cao như hiện nay, để tạo ra lợi nhuận, nhà đầu tư có vốn lớn cần nghiên cứu kỹ về xu hướng phát triển thị trường.