Mua nhà thuộc sở hữu nhà nước

Gia đình chúng tôi hiện sống tại căn nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (hình thức thuê nhà) và đang có mong muốn được mua lại căn nhà này. Xin hỏi quý báo, những quy định về cơ quan bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và đối tượng được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo pháp luật hiện hành là như thế nào?
Nguyễn Văn Sơn (Quận Hoàng Mai, Hà Nội)

Thạc sĩ, Luật sư Quản Văn Minh (Công ty Luật số 5 - Quốc gia, website: www.luatsuvietnam.vn) trả lời:

- Căn cứ Điều 31 Thông tư 14/2013/TT-BXD ngày 19-9-2013 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22-4-2013 của Chính phủ quy định về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (Thông tư 14/2013/TT-BXD), cơ quan bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được quy định như sau: 1- Đối với nhà ở đang do UBND cấp tỉnh quản lý mà thuộc diện được bán thì Sở Xây dựng trực tiếp tổ chức thực hiện việc bán nhà ở này. Sở Xây dựng có trách nhiệm ban hành quyết định thành lập Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán đối với các nhà ở thuộc diện được bán trên địa bàn (bao gồm cả nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng quản lý). Thành phần Hội đồng xác định giá bán nhà ở bao gồm đại diện các sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Quy hoạch và Kiến trúc (nếu có), Kế hoạch và Đầu tư, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, Liên đoàn Lao động cấp tỉnh, Cục thuế; trường hợp xác định giá bán nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì Hội đồng xác định giá bán nhà ở có thêm đại diện do Bộ Quốc phòng cử tham gia. 2- Đối với nhà ở cũ đang do Bộ Quốc phòng quản lý thì cơ quan được giao quản lý nhà ở thuộc Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm thực hiện việc bán nhà ở này.

Căn cứ khoản 1 Điều 32 của Thông tư 14/2013/TT-BXD, đối tượng được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được quy định như sau: Đối tượng được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là người có tên trong hợp đồng thuê nhà (bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà đủ 18 tuổi trở lên) và đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà và các chi phí quản lý vận hành nhà ở; trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở. Trong trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ quyền mua và đứng tên trong giấy chứng nhận thì phải có văn bản khước từ quyền mua, không đứng tên trong giấy chứng nhận và cam kết không có tranh chấp.