Hà Nội sắp có thêm nguồn cung văn phòng cho thuê lớn

CBRE dự đoán, năm 2016 sẽ là năm của các tòa nhà hạng A bởi sẽ không có nguồn cung hạng A mới trong năm nay. Thêm vào đó, giá thuê của các tòa nhà hạng A, đặc biệt ở khu vực phía Tây và khu vực quận Đống Đa, Ba Đình đang ngày càng hợp lý hơn, tạo điều kiện cho các công ty có thể thuê được sàn văn phòng chất lượng cao với cùng mức giá của các tòa nhà hạng B tại khu vực trung tâm.

Các khách hàng làm trong lĩnh vực như công nghệ, điện tử, công nghệ thông tin, ngân hàng, tài chính và bảo hiểm vẫn đi đầu thị trường trong việc mở rộng văn phòng. Đáng chú ý trong năm 2016, sự phát triển của ngành outsourcing (thuê ngoài) sẽ thúc đẩy việc mở rộng diện tích thuê và kéo dài thời hạn thuê, một phần do ngày càng có nhiều nhà máy sản xuất được đặt tại Việt Nam.

Nhìn lại quý 1/2016, trên địa bàn Hà Nội, TNR Tower - tòa nhà văn phòng hạng A đã gia nhập thị trường với 52.800 m2 diện tích sàn cho thuê, làm tăng thị phần của các tòa văn phòng hạng A lên 15%. Đến cuối quý 1 năm 2016, tổng diện tích sàn văn phòng tương đương 1.158.000 m2, trong đó văn phòng hạng A và B lần lượt chiếm 36% và 64%. Một dự án hạng B tại quận Từ Liêm đã bắt đầu cho thuê trong quý này, được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường trong quý tới với diện tích cho thuê khoảng 30.000 m2.

Trong quý đầu tiên của năm, thị trường văn phòng cho thấy nhu cầu thuê khả quan, chủ yếu từ các khách thuê trong nước, với diện tích hấp thụ đạt 37.320 m2, tăng 26% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở mức 18,2%, tăng 5,8 điểm % so với quý trước. Trong khi đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B giảm 1,8 điểm % xuống còn 9%.

Do các dự án mới thường có giá thuê khuyến mại, thấp hơn giá trung bình của toàn thị trường, nên giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A giảm 4,2% so với quý trước, đạt 28,1 USD/m2/tháng. Mặt khác, giá chào thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ 0,3% so với quý trước. Giá thuê thường tăng ở các tòa nhà phía Tây thành phố - khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển.