Gói 30.000 tỷ đồng mang lại hiệu ứng tích cực

Gia Khánh| 17/03/2016 06:29

(HNM) - Như tin đã đưa, Bộ Xây dựng đã chính thức có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đề nghị kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi hỗ trợ nhà ở (HTNƠ) xã hội 30.000 tỷ đồng sau ngày 1-6-2016, để bảo đảm tính ổn định, nhất quán của chính sách này.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, việc NHNN dừng giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kể từ ngày 1-6-2016 và khách hàng đã ký hợp đồng vay vốn mà sau thời điểm này chưa được giải ngân hoặc chưa giải ngân hết, thì lãi suất cho vay của phần vốn chưa giải ngân sẽ tính theo lãi suất thỏa thuận là đã nằm trong tính toán từ trước của NHNN, được quy định trong Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15-5-2013, cũng như đã thể hiện trong hợp đồng vay vốn. Điều này cũng phù hợp với quy định của pháp luật về tín dụng hiện hành. Tuy nhiên, thông tin trên cũng tạo ra nhiều ý kiến lo ngại, băn khoăn trong dư luận, nhất là với người được vay vốn.

Khu nhà dành cho người thu nhập thấp Đặng Xá (Gia Lâm). Ảnh: Lê Phú

Trên thực tế, theo Thứ trưởng Phạm Hồng Hà, kết quả thực hiện gói tín dụng HTNƠ xã hội 30.000 tỷ đồng đã tạo những hiệu ứng tích cực đối với thị trường bất động sản. Lượng giao dịch ngày càng tăng, nhất là đối với phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ, trung bình, giá thấp; cơ cấu sản phẩm nhà ở đã từng bước được điều chỉnh theo hướng phù hợp với khả năng thanh toán của khách hàng. Đặc biệt, đã có 45.000 hộ gia đình, cá nhân có thu nhập thấp, gặp khó khăn về chỗ ở được hỗ trợ để có điều kiện cải thiện nhà ở.

Theo Bộ Xây dựng, sau 3 năm triển khai thực hiện gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, đến nay tổng số tiền đã ký hợp đồng cam kết cho vay đạt trên 29.500 tỷ đồng (trên 98%), đã giải ngân trên 20.300 tỷ đồng (gần 70%). Với tiến độ giải ngân như các tháng gần đây, dự kiến đến 1-6-2016 sẽ giải ngân được khoảng 85% và cuối năm 2016 sẽ giải ngân hết gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Như vậy, số lượng vốn trong gói 30.000 tỷ đồng dự kiến giải ngân sau ngày 1-6-2016 không nhiều. "Các bộ, ngành và NHNN cũng đang khẩn trương triển khai khoản hỗ trợ tín dụng thường xuyên cho phát triển HTNƠ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014" - Thứ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản cho thấy, bình quân mỗi tháng (giai đoạn cuối năm 2015 đầu 2016), thị trường Hà Nội có 1.600 giao dịch thành công. Thị trường TP Hồ Chí Minh cũng có số lượng giao dịch tương tự. So với thời điểm đầu năm 2015, lượng giao dịch thành công tăng khoảng 10%. Đáng chú ý, thanh khoản của thị trường tăng cao là nhờ phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình, phân khúc nhà ở thương mại quy mô diện tích vừa và nhỏ, giá trị trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Tại Hà Nội, đầu năm 2016 còn ghi nhận không chỉ dự án giá rẻ, trung bình, mà nhiều dự án cao cấp cũng được chào bán, với phương thức thanh toán linh hoạt, cho thấy hiệu ứng tích cực từ các gói hỗ trợ tín dụng ưu đãi HTNƠ đối với thị trường nói chung. Thanh khoản tốt, giá cả ổn định, lượng giao dịch tăng, nhờ đó sản phẩm bất động sản tồn kho cũng giảm đáng kể. Đến hết tháng 1-2016, giá trị tồn kho bất động sản còn hơn 49.000 tỷ đồng, giảm hơn 79.000 tỷ đồng so với năm 2013 và hơn 45.000 tỷ đồng so với cuối năm 2015.

Bộ Xây dựng đã đề nghị NHNN xem xét, giải quyết theo hướng, sau ngày 1-6-2016 mà chưa giải ngân hết gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng thì kéo dài thời hạn giải ngân.

Trường hợp không thể kéo dài thời hạn giải ngân, NHNN hướng dẫn giải quyết theo hướng, sau thời hạn 1-6-2016, khách hàng vay đầu tư xây dựng HTNƠ và khách hàng đáp ứng đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua HTNƠ, đã được cam kết cho vay vốn ưu đãi, mà chưa giải ngân hết thì được tiếp tục vay vốn ưu đãi theo quy định tại Thông tư số 25/2015/TT-NHNN từ nguồn vốn ngân sách nhà nước cấp bù lãi suất.

Tính riêng khách hàng là hộ gia đình, cá nhân, đã có 45.000 hộ ký hợp đồng cho vay, với số tiền khoảng 21.700 tỷ đồng, gồm 14.700 hộ vay để mua HTNƠ với số tiền là 6.185 tỷ đồng, 24.600 hộ vay để mua nhà ở thương mại với số tiền 13.141 tỷ đồng, 5.495 hộ vay để cải tạo, xây mới nhà ở với số tiền 2.426 tỷ đồng. Đã giải ngân cho 44.792 hộ với số tiền 16.085 tỷ đồng, 14.700 hộ mua HTNƠ với số tiền là 4.513 tỷ đồng, 24.599 hộ mua nhà ở thương mại với số tiền là 9.424 tỷ đồng, 5.493 hộ vay cải tạo, xây mới nhà ở với số tiền 2.148 tỷ đồng.