Giảm công suất thuê và giá thuê

Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam, một đơn vị tư vấn và quản lý bất động sản (BĐS) độc lập, tổng nguồn cung diện tích văn phòng tại Hà Nội là 1.011.000m2, giữ nguyên so với quý II-2012. Trong đó, quận Hoàn Kiếm và Cầu Giấy là nguồn cung chính, chiếm 43% tổng diện tích. Do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, hoạt động thị trường văn phòng tiếp tục ghi nhận sự suy giảm cả về công suất thuê và giá thuê. Hiện, công suất trung bình là 79%, giảm 2% so với cuối quý II, trong khi giá thuê bình quân là 445.000 đồng/m2, giảm 4% so với quý trước. Giảm nhiều nhất là văn phòng hạng B, tới 4,2% công suất do nhiều khách hàng chuyển sang dự án khác có mức giá thuê thấp hơn. Về giá, giảm nhiều nhất là văn phòng hạng C, tới 6,4%, xuống còn 304.000 đồng/m2. Tiếp đó là hạng B, giảm 5% và hạng A giảm chưa đầy 1%. Về nguồn cầu, Savills ghi nhận tổng diện tích văn phòng thuê giảm và ở mức thấp nhất từ năm 2011 đến nay do nhiều khách hàng giảm diện tích thuê hoặc hủy hợp đồng thuê.

Tương tự, phân khúc mặt bằng bán lẻ cũng giảm công suất thuê và giá thuê. Công suất thuê trung bình hiện khoảng 92%, giảm 5%, trong khi giá bình quân cũng giảm 6% so với cuối quý II. Xu hướng giảm chủ yếu là bởi các dự án mới chào giá thuê thấp, còn các dự án cũ buộc phải hạ giá để giữ khách hàng. Giảm nhiều nhất là trung tâm mua sắm, tới 9% so với quý trước, đưa công suất thuê mặt bằng trung tâm mua sắm giảm còn 88%. Trong quý III-2012, thị trường ghi nhận 5 dự án trung tâm thương mại, siêu thị điện tử mới đi vào hoạt động, đưa tổng nguồn cung phân khúc mặt bằng bán lẻ đạt 718.000m2, tăng 10% so với quý II-2012. Trong đó, có 3 dự án trung tâm mua sắm có công suất thuê đạt 70%, một dự án ở Từ Liêm chỉ đạt công suất thuê 25%... Tính đến năm 2015, dự kiến có thêm 1,85 triệu mét vuông diện tích bán lẻ gia nhập thị trường từ 99 dự án. Còn trước mắt, trong quý IV-2012, dự báo sẽ có thay đổi lớn về nguồn cầu diện tích khi dự án Mê Linh Plaza (Hà Đông) có diện tích 45.000m2 được khai trương.

Đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cầu tương đối ổn định. Công suất thuê cũng gần như không thay đổi, đạt mức 82%, nhưng giá thuê trung bình giảm 4%, ở mức 575.000 đồng/m2/tháng. Giảm giá nhiều nhất là căn hộ hạng A, khoảng 7%, xuống còn 666.000 đồng/m2/tháng nhờ các chương trình khuyến mại của dự án mới. Căn hộ hạng B có công suất thuê cao nhất 92% và giá thuê cũng ở mức cao nhất kể từ cuối năm 2011, ở mức 431.000 đồng/m2/tháng. Về nguồn cầu, quận Tây Hồ là nơi cung cấp chính căn hộ dịch vụ nhưng dự báo nguồn cầu phía Đông thành phố, nhất là khu vực quận Long Biên, có thể tăng khi các dự án lớn hoạt động và giá thuê thấp hơn. Trong tương lai xa, Ba Đình có nguồn cung lớn nhất, dự kiến thay thế quận Tây Hồ, trở thành nơi có nguồn cung chính cho thị trường. Từ năm 2013, thị trường đón thêm 1.400 căn hộ. Còn trong quý IV-2012, nguồn cung cơ bản giữ nguyên.