Dự kiến chỉ điều chỉnh cục bộ giá đất Hà Nội năm 2012

Theo đó, giá các loại đất năm 2012 cơ bản giữ ổn định theo bảng giá ban hành năm 2011, chỉ điều chỉnh cục bộ tại một số vị trí, tuyến đường, phố mới hình thành, có vị trí thuận lợi và khu vực phát triển quy hoạch đô thị chung của Thủ đô. Trong đó mức thấp nhất và cao nhất của đất ở đô thị dự kiến giữ nguyên, tương ứng từ 2.340.000 đồng/m2 (đường nhánh của đường 72 qua địa bàn phường Dương Nội - quận Hà Đông) đến 81 triệu đồng/m2 (tại các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ - quận Hoàn Kiếm). Giá đất ở tại các thị trấn của một số huyện và các phường của thị xã Sơn Tây được tính giảm dần theo khoảng cách với trung tâm. Thị trấn thuộc các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức là khu vực giáp ranh điều chỉnh theo hướng tiếp cận với các quận; thị trấn các huyện Đan Phượng, Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh là khu vực tiếp nối giữa các vùng giáp ranh với các huyện còn lại điều chỉnh theo hướng tiếp cận với các huyện giáp ranh. Giá đất ở các xã thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức giáp ranh với các quận có hạ tầng được đầu tư tương đối đồng bộ, có mức độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh được điều chỉnh tương ứng với giá đất ở tại các khu vực giáp ranh thuộc quận. Đối với huyện Thanh Oai và Chương Mỹ, về cơ bản giữ nguyên theo bảng giá năm 2011.

Giá đất ở khu vực giáp ranh thuộc huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai dự kiến tối thiểu là 2.035.000 đồng/m2, tối đa là 32.400.000 đồng/m2. Giá đất ở khu vực đầu mối giao thông tại các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Sơn Tây điều chỉnh theo hướng tiếp cận với giá vượt khung tối đa của Chính phủ. Giá đất ở khu vực đầu mối giao thông của các huyện, thị xã còn lại cơ bản giữ nguyên. Về giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, UBND TP dự kiến đề xuất tại các quận từ 1.170.000 đồng/m2 đến 40.500.000 đồng/m2.

Lý giải về việc ít điều chỉnh giá đất, UBND TP cho rằng, giá chuyển nhượng đất trên thị trường năm 2011 cơ bản ổn định. Một số vị trí, khu vực có tăng nhưng giá trị không lớn, cá biệt có nơi còn giảm. Theo điều tra của các sở, ngành, bắt đầu từ tháng 10-2011, các giao dịch bất động sản thành công đạt thấp, giá nhà đất giảm từ 5 đến 20% so với cuối năm 2010 và đầu năm 2011.