Dự án khu đô thị Nam Thăng Long: Người mua nhà có thể trắng tay?

Tập đoàn Ciputra, công ty mẹ của công ty Development Planning Investment - phía nước ngoài trong liên doanh thực hiện Dự án khu đô thị Nam Thăng Long, đang có khoản nợ quá hạn trên 230 triệu USD. Nếu khoản nợ trên không được giải quyết, dự án này có thể sẽ bị đình lại.

Các chủ nợ đang đòi hỏi Tập đoàn Ciputra có những hành động tích cực hơn. Một chủ nợ cho biết nếu các chủ nợ có căn cứ cho rằng các cuộc thương lượng hiện nay vẫn sẽ không dẫn đến một kết quả có thể chấp nhận được, họ sẽ buộc phải sử dụng một cách tiếp cận khác mạnh mẽ hơn.

Trong trường hợp này, câu trả lời về tương lai của Tập đoàn Ciputra về một khả năng tái cấu trúc hoặc phá sản là chưa rõ. Theo một quan chức của Deutshe Bank, ngân hàng này hiện rất thất vọng vì sau hơn 2 năm tiến hành thương lượng, phía Ciputra vẫn chưa đưa ra một đề nghị khả dĩ có thể chấp nhận được.

Xét về khía cạnh kinh tế - xã hội, rõ ràng, tiến độ chậm thực hiện của Dự án khu đô thị Nam Thăng Long đã ảnh hưởng tới tiến độ phát triển của Hà Nội và dường như gây ra một sự lãng phí trong việc sử dụng đất. Trong khi, gần đây, các doanh nghiệp trong nước đã tích luỹ được nhiều kinh nghiệm phát triển các khu đô thị đi liền với cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng đồng bộ, trước đây là lợi thế của các nhà đầu tư nước ngoài, đang có nhu cầu sử dụng đất để phát triển các khu đô thị mới nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng tại Hà Nội.

Ngoài ra, nếu việc thương lượng tái cơ cấu khoản nợ nói trên của Tập đoàn Ciputra không đi đến kết quả khả quan, Dự án khó tránh khỏi việc tạm ngừng triển khai như đã từng xảy ra trước đây. Khi đó người mua nhà tất nhiên sẽ không chỉ mất thời gian chờ đợi để được bàn giao nhà mà còn mất khoản lợi nhuận đáng lẽ mà họ có thể nhận được nếu người mua đầu tư vào lĩnh vực khác thay vì trả trước tiền mua nhà cho Dự án.

Thậm chí, trong trường hợp xấu nhất, nếu dự án bị rút giấy phép, liệu người mua nhà có thu hồi lại được khoản tiền mà họ đã trả trước hay không vẫn còn chưa rõ ràng vì người mua nhà không được coi là chủ nợ có bảo đảm của liên doanh.

Dự án khu đô thị Nam Thăng Long được biết đến là một trong những dự án bất động sản lớn nhất Việt Nam với tổng vốn đầu tư khoảng 2,1 tỷ USD do liên doanh giữa Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị và Công ty Development Planning Investment PTE. (một công ty thuộc Tập đoàn Ciputra của Indonesia) thực hiện.

Mặc dù được cấp giấy phép đầu tư từ ngày 30/1/1996 (Giấy phép số 1792/GP của Bộ Kế hoạch và đầu tư), nhưng đến tháng 11 năm 2002, dự án mới chính thức được khởi động lại bằng việc khởi công xây dựng giai đoạn 1 có diện tích 33 ha, một diện tích nhỏ so với trong tổng diện tích khoảng 367 ha của dự án.

Chia sẻ mối quan tâm về tiến độ triển khai chậm trễ của Dự án đô thị Nam Thăng Long một phần do khó khăn về tài chính của phía nước ngoài do bị ảnh hưởng của tập đoàn mẹ, một quan chức của Bộ Kế hoạch và đầu tư, cơ quan cấp giấy phép đầu tư cho Dự án, cho rằng, nếu các thông tin như trên không được giải quyết suôn sẻ thì rất có thể sẽ ảnh hưởng đến tiến độ dự án trong nước của Ciputra, điều đã từng xảy ra trong nhiều năm qua.

Cùng với quan điểm nêu trên, một quan chức của Sở kế hoạch và đầu tư Hà Nội cũng nhấn mạnh, như trước đây, thành phố Hà Nội cần xem xét lại tình hình thực hiện tiến độ của Ciputra và đã cùng với các bộ, ngành hữu quan đưa những kiến nghị lên Chính phủ. Điều này sẽ rất có thể tiếp tục xảy ra nếu tình hình mới ảnh hưởng đến tiến độ cũng như chất lượng dự án.

Thanh Hà