Đẩy mạnh tuyên truyền về thuế chuyển nhượng bất động sản

Theo Cục Thuế thành phố Hà Nội, bất động sản đất đai, nhà cửa là tài sản lớn, gắn liền với đời sống của gia đình, cá nhân. Pháp luật quy định đây là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. 

Vì vậy, khi mua bán chuyển nhượng, việc thiết lập hồ sơ chính xác, đầy đủ rất quan trọng. Hồ sơ chuyển nhượng và đăng ký là cơ sở pháp lý bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho người sử dụng, sở hữu và các giao dịch dân sự nếu có.

Thời gian qua, công tác quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã được Cục Thuế quan tâm, có nhiều tham mưu với các cấp thẩm quyền, nhiều chỉ đạo trong toàn ngành… Đặc biệt, Cục Thuế thành phố Hà Nội đã tuyên truyền tới người nộp thuế trên địa bàn bằng nhiều hình thức để truyền tải thông điệp “Người nộp thuế thực hiện trung thực về việc kê khai giá thực tế chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như khi kê khai các nghĩa vụ thuế phát sinh để bảo vệ chính quyền lợi của bản thân”.

Tuy nhiên, tình trạng kê khai giá chuyển nhượng trên hợp đồng công chứng, kê khai nộp thuế, phí chưa đúng giá thực tế vẫn còn. Có nhiều nguyên nhân, trong đó nhận thức của người dân về việc chấp hành pháp luật cũng như bảo vệ quyền lợi của bản thân trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản chưa cao; có sự tư vấn của các đối tượng môi giới, cò mồi hoặc một số tổ chức chưa đúng quy định của pháp luật khi xác định giá trên hợp đồng mua bán chuyển nhượng. Công tác tuyên truyền được nhìn nhận là công tác đầu tiên và cũng là tiên quyết giúp thay đổi ý thức của người nộp thuế.

Vì vậy, Cục Thuế thành phố Hà Nội tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền việc quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, phổ biến chính sách pháp luật, đặc biệt là nội dung quy định về hành vi trốn thuế và xử lý vi phạm đối với hành vi trốn thuế trong pháp luật hình sự và chính sách thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản để người dân, doanh nghiệp được biết, thông qua các hình thức như: Gửi thư ngỏ tới người nộp thuế thực hiện chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội thông qua các văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, các văn phòng công chứng và bộ phận “một cửa” của UBND các quận, huyện, thị xã cũng như tại Cục Thuế thành phố Hà Nội, các chi cục Thuế trực thuộc…; đăng tải các bài báo trên website của Cục thuế, tuyên truyền trên các phương tiện thông tin đại chúng và các kênh thông tin xã hội (Facebook, Zalo); tuyên truyền qua hệ thống phát thanh, cổng thông tin điện tử quận, huyện, thị xã…

Theo đó, người nộp thuế có trách nhiệm khai chính xác, trung thực, đầy đủ các nội dung trong hồ sơ khai thuế hoặc hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính; có trách nhiệm giải trình, bổ sung thông tin tài liệu đầy đủ, đúng thời hạn theo yêu cầu của cơ quan quản lý thuế. Cơ quan quản lý thuế có trách nhiệm kiểm tra thông tin người nộp thuế kê khai trên hồ sơ khai thuế và thực hiện tính thuế, thông báo thuế cho người nộp thuế. Trường hợp thông tin trên hồ sơ khai thuế của người nộp thuế không đầy đủ, không chính xác, cơ quan quản lý thuế có quyền không chấp nhận hồ sơ khai thuế hoặc thông báo cho người nộp thuế để giải trình, bổ sung thông tin tài liệu. Cơ quan quản lý thuế có quyền ấn định thuế, xử phạt vi phạm hành chính về thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế đối với các hành vi khai sai, trốn thuế chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự. Trường hợp vi phạm pháp luật về thuế mà có dấu hiệu tội phạm trốn thuế, cơ quan quản lý thuế sẽ chuyển hồ sơ đến cơ quan điều tra theo quy định pháp luật.

Để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có với cơ quan thuế, cơ quan chức năng cũng như khi phát sinh các tranh chấp, khiếu kiện do nguyên nhân từ việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản không chính xác, trung thực và đầy đủ, Cục Thuế thành phố Hà Nội một lần nữa khuyến nghị người nộp thuế nghiêm chỉnh chấp hành pháp luật về thuế và các pháp luật có liên quan khi kê khai giá mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng công chứng và khi kê khai nghĩa vụ về thuế, phí phải nộp. Đồng thời, đấu tranh, phát hiện và thông báo đến cơ quan thuế, cơ quan chức năng mọi hành vi khai sai, gian lận và trốn thuế liên quan đến hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản.