Căn hộ nhỏ - Đáp ứng nhu cầu thị trường

Nhiều người mong đợi

Theo Thông tư số 03/2021/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 5-7-2021), yêu cầu kỹ thuật đối với căn hộ chung cư là phải có tối thiểu một phòng ở, một khu vệ sinh; diện tích sử dụng tối thiểu không nhỏ hơn 25m2. Với căn hộ du lịch (condotel), căn hộ văn phòng (officetel), diện tích tối thiểu là 25m2... Có thể thấy, các nội dung này đều tương tự với Thông tư số 21/2019/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 1-7-2020). Như vậy, đến nay, cơ quan quản lý ngành Xây dựng vẫn ủng hộ việc phát triển căn hộ diện tích nhỏ.

Thực tế, việc tiếp tục cho phép xây dựng căn hộ diện tích sử dụng tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 được nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá là phù hợp với thị trường bất động sản hiện nay. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, quy định này hướng đến đa dạng các dòng sản phẩm, loại hình căn hộ, trong đó có dòng sản phẩm về diện tích để phục vụ cho những nhóm đối tượng phù hợp như: Công nhân, hộ độc thân, vợ chồng trẻ...

Gần 10 năm chuyển từ Thanh Hóa ra Hà Nội sinh sống, vợ chồng chị Nguyễn Thị San (chồng làm công nhân; vợ vừa đi bán hàng thuê, vừa giúp việc theo giờ, tổng thu nhập gần 15 triệu đồng/tháng) vẫn đang sống trong căn phòng trọ chưa tới 18m2 tại phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm. Chị San tâm sự: "Nếu xây dựng căn hộ diện tích nhỏ 25m2, gia đình tôi sẽ có cơ hội sở hữu một tổ ấm nhỏ ở Hà Nội để ổn định cuộc sống".

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cũng nhìn nhận việc xây căn hộ diện tích nhỏ tại các dự án nhà ở là hợp lý bởi nhu cầu căn hộ vừa túi tiền rất lớn, phù hợp với những người có thu nhập thấp ở đô thị.       

Không để quá tải hạ tầng

Tại Hà Nội, theo Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Nguyễn Trọng Kỳ Anh, đến nay trên địa bàn thành phố chưa có dự án chung cư xây dựng căn hộ diện tích 25m2 nào được triển khai; hiện diện tích căn hộ chung cư nhỏ nhất tại Hà Nội là 30m2, 45m2. Quy chuẩn kỹ thuật về căn hộ 25m2 đã được “phủ sóng” trên cả nước, song Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính thừa nhận: Đến nay, chưa có dự án chung cư có căn hộ 25m2 để ở đã triển khai xây dựng. Đánh giá thêm về vấn đề này, ở góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Hoàng Dương, cán bộ điều hành Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng bất động sản Thăng Long (quận Cầu Giấy) cho rằng, quy chuẩn sẽ tạo điều kiện cho nhà đầu tư đa dạng hóa sản phẩm; lượng khách hàng của dự án cũng rộng hơn. “Chúng tôi sẽ dựa theo tín hiệu của thị trường. Ví dụ với dự án ở gần các khu công nghiệp, đối tượng lao động trẻ chiếm lượng lớn, chúng tôi sẽ nghiên cứu thiết kế những căn hộ nhỏ”, ông Nguyễn Hoàng Dương nói.

Một vấn đề cũng nhận được sự quan tâm là việc cho phép xây căn hộ diện tích nhỏ có dẫn tới những khu ổ chuột hoặc làm gia tăng áp lực về dân số, hạ tầng lên các đô thị lớn hay không? Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính cho hay: Bộ Xây dựng đã lường trước nguy cơ này và đã có giải pháp ngăn chặn bằng quy định cơ cấu tỷ lệ diện tích căn hộ, trong đó tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45m2 không được vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.    

Liên quan đến việc cho phép xây dựng căn hộ diện tích tối thiểu 25m2, Bộ Xây dựng cho biết, quy chuẩn diện tích này không bắt buộc áp dụng đối với các dự án nhà ở. Để bảo đảm về hạ tầng, kiểm soát dân số, quy chuẩn cũng quy định trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc căn cứ theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch hạ tầng xã hội để xem xét, rà soát, bảo đảm chỉ tiêu dân số, chỉ tiêu về mật độ xây dựng, chiều cao công trình...