Vướng mắc trong việc cấp "sổ đỏ" tại thị trấn Trạm Trôi: Vẫn chờ hướng dẫn giải quyết

Nằm gần quốc lộ 32, 28 hộ dân thuộc khu 7, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức gặp nhiều khó khăn khi định cư tại đây gần 30 năm nay nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ("sổ đỏ"). Thực trạng này khiến người dân rất bất lợi khi xin cấp phép xây dựng nhà ở hay chuyển nhượng, thế chấp để vay vốn ngân hàng. Gần đây, một số hộ đã nộp hồ sơ xin cấp "sổ đỏ", nhưng bị cơ quan chức năng trả về, yêu cầu bổ sung. Song, đối với người dân, việc này là bất khả thi.
Một số hộ dân bất bình nêu, năm 1995, UBND huyện Hoài Đức thu hồi đất nông nghiệp của xã Đức Giang (sau đó khu vực này sáp nhập về thị trấn Trạm Trôi), chuyển đổi thành đất ở, giao cho cán bộ, công chức của huyện và sau đó được cấp “sổ đỏ”. Vì một số lý do, huyện đã cắt 28 thửa đất trả về thị trấn để giao cho các hộ dân, nhưng các hộ không được cấp thẩm quyền hoàn thiện hồ sơ dù đã nộp đầy đủ các khoản thuế, phí. Cho đến nay, khi làm hồ sơ đề nghị cấp "sổ đỏ", người dân mới vỡ lẽ là địa phương không lưu trữ tài liệu liên quan đến việc giao đất cho các hộ dân. Một số hộ dân cũng không lưu được phiếu thu tiền. Có hộ lưu được phiếu thu tiền thì trên phiếu thu không ghi tên xã, huyện và cũng không có dấu của cơ quan chức năng.
Về vấn đề này, công chức địa chính - xây dựng thị trấn Trạm Trôi Hà Văn Thanh cho biết: Với những hộ dân đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND thị trấn đã mời nguyên Chủ tịch UBND thị trấn, nguyên kế toán, nguyên thủ quỹ thị trấn Trạm Trôi thời kỳ năm 1994-1999 và họ đều thừa nhận, sau khi được giao đất, các hộ phải nộp tiền làm hạ tầng (đường đi) và tiền sử dụng đất; chữ ký trên phiếu thu là đúng thực tế. Số tiền thu về đều được bàn giao, nộp vào ngân sách địa phương thời kỳ đó. Đồng thời, UBND thị trấn còn lấy ý kiến cộng đồng dân cư để xác định những vấn đề liên quan đến thửa đất...
Tuy nhiên, hồ sơ của các hộ đã bị trả về với yêu cầu UBND xã phải bổ sung: “Các văn bản giấy tờ để làm căn cứ xác nhận UBND thị trấn Trạm Trôi đã giao đất trái thẩm quyền”, “phiếu thu tiền do cơ quan nào thu”... Trong khi đó, UBND thị trấn thực tế chỉ còn lưu giữ được duy nhất tài liệu là “bản quy hoạch dân cư khu 10.000m²” và theo quy hoạch chi tiết đô thị giai đoạn năm 2021-2030, khu vực đất của 28 hộ dân trên là đất ở đô thị...
Thừa nhận thực tế nêu trên, chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hoài Đức Nguyễn Văn Duệ thông tin, huyện không giao đất cho 28 trường hợp nêu trên nên không có dữ liệu liên quan. Thời gian qua, một số hộ đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bị trả về do không có giấy tờ giao đất của cơ quan chức năng. Theo Điều 140 Luật Đất đai hiện hành và Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29-7-2024 (quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai) không quy định cụ thể về trường hợp giao đất trái thẩm quyền mà không có giấy tờ chứng minh, nên chưa có cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân.
Trên thực tế, những vướng mắc dạng này tồn tại đã lâu trên địa bàn nhiều xã của huyện Hoài Đức và UBND huyện đã có văn bản báo cáo UBND thành phố Hà Nội, đề nghị được hướng dẫn tháo gỡ. Nhưng đến giờ huyện vẫn chưa nhận được văn bản trả lời. Trong thời gian chờ đợi, UBND huyện Hoài Đức đề nghị 28 hộ dân ở thị trấn Trạm Trôi nói riêng và các trường hợp tương tự khác trên
địa bàn huyện nói chung tiến hành đăng ký đất đai để cơ quan
chức năng quản lý theo quy định, khi đủ điều kiện sẽ cấp giấy
chứng nhận...

Như vậy, nguồn gốc đất của các hộ đã khá rõ, câu chuyện “tình ngay” nhưng “lý” còn chờ hướng dẫn, đang rất cần được cơ quan chức năng sớm xem xét, giải quyết để bảo đảm quyền lợi của các hộ dân.