Vì sao khu tập thể 138 Giảng Võ chưa được cấp sổ đỏ?

Khu tập thể (KTT) 138 Giảng Võ nay thuộc tổ dân phố 18 cụm 4 phường Kim Mã quận Ba Đình tiền thân là những dãy nhà cấp 4 do Ban giám hiệu trường đại học Y tế cộng đồng (Bộ Y tế) quản lý, sau đó phân phối cho cán bộ, công nhân viên. Quá trình sử dụng nhiều năm, những căn hộ này đã xuống cấp, nhiều gia đình đã tự cải tạo sửa chữa thành nhà kiên cố. Cho đến nay, bên cạnh những căn hộ cấp 4 cũ, KTT này đã mọc lên nhiều nhà cao tầng trong khuôn viên đất do trường đại học Y tế công cộng quản lý.

Trong khi đó, đơn xin phép xây dựng của một số người dân không được cơ quan có thẩm quyền cấp, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cũng chưa có khiến tư tưởng và cuộc sống của người dân khu tập thể không ổn định, đại diện tổ dân phố đã gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng để được giải quyết.

Tìm hiểu vụ việc, được biết: KTT của trường đại học Y tế công cộng được xây dựng từ những năm 50-60 thế kỷ trước trong khuôn viên của trường quản lý. Năm 1992, trả lời đơn xin sửa chữa nhà của một gia đình trong KTT, Sở Xây dựng cho biết: Thực hiện Nghị quyết của HĐND thành phố về việc cải tạo, xây dựng trục đường Cát Linh - Giảng Võ trong thời gian tới, Sở Xây dựng đã có dự án được UBND thành phố phê duyệt và giao cho Công ty Đầu tư phát triểnnhà GPMB, xây dựng công trình cao tầng, trong đó có KTT tạm do trường đại học Y tế công cộng quản lý. Vì vậy không cấp phép cải tạo, xây dựng nhà tại địa điểm trên.

Năm 1995, Kiến trúc sư trưởng thành phố đã có văn bản chấp nhận cho trường đại học Y tế công cộng xây dựng tòa nhà từ 11-15 tầng tại khu vực trên để tạo “điểm nhấn kiến trúc”. Năm 1996, sau khi xem xét báo cáo cải tạo trường, Hội đồng thẩm định dự án đầu tư của Bộ Y tế đã kếtluận: Dự án này mang tính khả thi. Việc GPMB để xây dựng ngôi nhà chính phải giải tỏa 65 căn hộ, dự kiến xây dựng một nhà chung cư cần phải có sự thống nhất bằng biên bản với các gia đình trên, huy động nguồn vốn tự có và tiền đóng góp của cán bộ công nhân viên để xây dựng nhà ở. Theo quy hoạch chi tiết quận Ba Đình do Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn - Bộ Xây dựng lập tháng 6-1999, được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 68/2000/QĐ-UB ngày 14-7-2000 thì lô đất này có ký hiệu C27 (đất trường học).

Thế nhưng cho đến nay khu đất này chưa được xây dựng theo đúng quy hoạch trên trong khi nhiều người dân vẫn tiến hành cải tạo, xây dựng mới mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Ngày 14-11-2003, trong công văn trả lời đơn xin phép xây dựng của ông Lê Lương Hải - P8 KTT 138 Giảng Võ, Sở Xây dựng khẳng định: Vị trí nhà ông nằm trong lô đất có ký hiệu C27 nên yêu cầu của ông không giải quyết được. Trước mắt nếu ngôi nhà ông đang ở đã hư hỏng, không bảo đảm an toàn, ông cần báo cáo với cơ quan quản lý nhà đất và chính quyền địa phương để được xác nhận là nhà có nguy cơ sập đổ và có biện pháp sửa chữa chống sập trên cơ sở nguyên trạng, không mở rộng diện tích, không tăng thêm chiều cao công trình.

Ông Lê Tiến - phó hiệu trưởng trường đại học Y tế công cộng cho biết thêm: Hầu hết các gia đình ở KTT 138 Giảng Võ không đồng ý với việc xây dựng nhà chung cư cao tầng mà đòi hỏi được tự xây dựng và cải tạo nhà trên diện tích đất đang sử dụng. Ngày 13-8-2002, Bộ Y tế lại yêu cầu lập quy hoạch tổng thể khuôn viên trường, nhà trường đang có kế hoạch cải tạo toàn bộ khu đất trong đó có việc xây dựng, cải tạo KTT. Do vậy ông Tiến đề nghị các gia đình trong KTT ủng hộ kế hoạch này để vừa bảo đảm cảnh quan vừa phù hợp với xu hướng hiện đại hóa môi trường dân cư theo chỉ đạo của Bộ Y tế và quy hoạch của UBND thành phố. Từ thực tế trên cho thấy, việc những căn hộ thuộc KTT 138 Giảng Võ chưa được cấp “sổ đỏ” là có cơ sở pháp lý.

HNM