TP Hồ Chí Minh: Bảng giá đất mới phù hợp thực tiễn, giúp giải phóng nguồn lực đất đai

Bảng giá đất cũ đã lạc hậu, cần điều chỉnh

Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 của UBND thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt là bảng giá đất cũ) bị khống chế bởi Nghị định số 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định về khung giá đất tối đa 162 triệu đồng/m². Do đó, đến thời điểm này, giá đất ở tại đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1) chỉ 162 triệu đồng/m², trong khi thực tế giá thị trường đã lên tới hơn 1 tỷ đồng/m².

Bên cạnh đó, bảng giá đất cũ phạm vi áp dụng hẹp, chỉ áp dụng cho 8 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, cho phép bảng giá đất được áp dụng 12 trường hợp, áp dụng rộng hơn cho nhiều nhóm đối tượng.

Chính vì vậy, theo UBND thành phố Hồ Chí Minh, bảng giá đất cũ đã lạc hậu, nên cần phải điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường để phù hợp với Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1-8; đồng thời phù hợp với thực tiễn sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố.

Trước yêu cầu này, UBND thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 của UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố (gọi tắt là bảng giá đất mới). Bảng giá đất mới điều chỉnh giá đất tại 4.488 tuyến đường, tăng 593 tuyến đường so với bảng giá đất cũ.

Theo bảng giá đất mới, đất nông nghiệp tăng 2,5-2,7 lần so với bảng giá đất cũ (sau khi nhân hệ số K).

Còn đối với đất phi nông nghiệp, đất ở đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1), giá tăng từ 162 triệu đồng/m² lên 687,2 triệu đồng/m². Đây cũng là 3 tuyến đường có giá đất ở cao nhất tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay. Giá đất ở thấp nhất thuộc khu dân cư Thiềng Liềng (ấp Thiềng Liềng, xã đảo Thạnh An, huyện Cần Giờ), tăng từ 170 nghìn đồng/m² lên 2,3 triệu đồng/m².

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh, bảng giá đất mới được điều chỉnh tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật, từng bước tiệm cận với giá thị trường và có thời hạn áp dụng đến hết năm 2025. Đối với các hồ sơ đất đai đã tiếp nhận, thuế đất vẫn áp dụng theo quy định cũ.

Hài hòa lợi ích, khơi thông nguồn lực đất đai

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, bảng giá đất mới giúp hài hòa lợi ích giữa các đối tượng sử dụng đất cũng như các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

Bảng giá đất cũ chưa cập nhật giá đất tái định cư khiến công tác tái định cư bị ách tắc, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án hạ tầng phát triển đô thị. Bảng giá đất mới bổ sung giá đất tái định cư giúp đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư công trên địa bàn thành phố, như các dự đường Vành đai 2, đường Vành đai 3, rạch Xuyên Tâm, Metro số 2, bờ bắc kênh Đôi… Qua đó, giúp thành phố đẩy nhanh tốc độ giải ngân vốn đầu tư công.

Do bảng giá đất cũ chênh lệch rất lớn giá thị trường khiến người chưa có đất ở phải mua đất với giá cao, trong khi người có đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất với mức thấp, gây ra tình trạng thiếu công bằng.

Đối với doanh nghiệp, bảng giá đất mới tạo cơ sở để cơ quan nhà nước dễ dàng định giá đất để tính tiền sử dụng đất, qua đó giúp nhà đầu tư sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc Công ty DKRA Việt Nam cho rằng, bảng giá đất mới giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, các chủ thể tham gia thị trường bình đẳng hơn trong khâu tiếp cận quỹ đất. Khi đó, những doanh nghiệp, nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ có lợi thế hơn, qua đó thị trường cũng sàng lọc mạnh hơn.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, để giảm tối đa tác động không mong muốn, doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh lại chiến lược đầu tư, cơ cấu lại bộ máy, tối ưu hóa hoạt động kinh doanh, chọn phân phúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thị trường, nhu cầu ở thật nhằm bảo đảm đầu ra sản phẩm.

Ông Đinh Minh Tuấn cũng cho rằng, bảng giá đất mới giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ngăn chặn việc khai “hai giá” đang gây khó khăn cho các cơ quan chức năng khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng. Đặc biệt, bảng giá đất mới tăng sẽ giúp tăng nguồn thu ngân sách nhà nước, khơi thông nguồn lực đất đai có giá trị rất lớn của thành phố Hồ Chí Minh.