Tiếp tục mất giá

Nhiều tòa tháp văn phòng cho thuê mới công bố trong vòng chưa đầy một năm tại TP Hồ Chí Minh, như Bitexco Financial, Vincom Center, Green Power, Maritime Bank Tower... hiện còn diện tích trống 40-60%. Đặc biệt, giá cho thuê trung bình cũng giảm tới 3-5% so với quý I. Nguyên nhân của tình trạng trên là do tổng nguồn cung trong quý II tăng 4% so với quý I và tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm trước.

Nhiều tòa tháp tại TP Hồ Chí Minh hiện vẫn còn diện tích trống từ 40-60%.

Trên thị trường Hà Nội, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A chỉ 37,45 USD/m2/tháng, giảm 5% so với quý trước; hạng B giá ổn định dao động 26-28 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A, B ở khu vực trung tâm đạt 90-95%. Ngược lại, các văn phòng ở phía tây Hà Nội chỉ lấp đầy khoảng 60-70%. Được biết, tổng nguồn cung văn phòng hiện tại của Hà Nội đạt hơn 880.000m2. Diện tích văn phòng hạng A, B và C chiếm tỷ lệ lần lượt 21%, 46% và 34%. Hơn 50% tổng cung hiện tại có vị trí tại quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Từ Liêm. Nguồn cung này chưa tính đến các tòa nhà riêng lẻ và căn hộ dùng làm văn phòng. Việc kinh doanh của các khu nội, ngoại thành có tỷ lệ chênh lệch khá cao. Ở các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Ba Đình cung cấp hơn 560.000m2. Diện tích văn phòng ở các khu vực ven đô như Từ Liêm, Long Biên, Thanh Xuân... chỉ chiếm khoảng 230.000m2. Quận Hoàn Kiếm có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, hơn 90%, giá thuê trung bình 40 USD/m2/tháng. Quận Long Biên có giá thuê thấp nhất, khoảng 15 USD/m2/tháng. Riêng mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại (TTTM) Hà Nội lại có giá thuê từ 20 USD đến 120 USD/m2/tháng (giá thuê tại các sảnh bán lẻ thường cao hơn tới 40-185 USD/m2/tháng). Đáng lưu ý, mặt bằng bán lẻ cho thuê dài hạn đang trở thành một kênh đầu tư mới. Chẳng hạn, các TTTM Hàng Da, Chợ Mơ và dự án Keangnam Landmark Tower đang chào thuê với giá 3.000-11.000 USD/m2/tháng, thời hạn trên dưới 50 năm. Thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội khả quan trong quý II, với nguồn cung là hơn 200.000m2, gồm các TTTM, bách hóa, sảnh bán lẻ và các đại siêu thị. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ hiện tại tăng 10,33% so với quý trước. Trong khi Tràng Tiền Plaza vẫn đang cải tạo thì một số TTTM mới như Pico Mall, Oriental Tower đang vào hoạt động. Ngoài ra, 5.000m2 diện tích mở rộng của Parkson Viet Tower cũng khiến nguồn cung mặt bằng bán lẻ vẫn khả quan. Dự kiến, từ nay đến cuối năm thị trường sẽ "bùng nổ" nguồn cung kỷ lục từ khu TTTM chợ hàng Da - Galleria (9.312m2 diện tích sàn), Landmark 72 (thuộc Keangnam, 97.000m2), Savico MegaMall (63.400m2) và Vincom Center Long Biên (45.000m2)... Theo Cục Thống kê Hà Nội, tổng mức bán hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng xã hội 6 tháng đầu năm tăng tăng 21,7% so với cùng kỳ năm trước, trong đó bán lẻ tăng 23,3%. Mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội được các chuyên gia đánh giá vẫn còn cơ hội phát triển...

Tại TP Hồ Chí Minh, giá văn phòng hạng A chỉ 34,21 USD/m2/tháng, giảm 1,9%; hạng B ở mức 18,72 USD/m2/tháng, giảm 1,7%; hạng C là 15,65 USD/m2/tháng, giảm 1,4%. Một số khách thuê đang có xu hướng chuyển văn phòng sang các khu vực lân cận để giảm 20-50% chi phí. Các chuyên gia dự báo, trong khoảng 4 năm tới nguồn cung văn phòng tại TP Hồ Chí Minh sẽ tăng lên 2,7 triệu mét vuông, trong đó hạng A chiếm 720.000m3. Năm 2013 sẽ có nguồn cung lớn nhất vào thị trường, với tổng diện tích dự kiến hơn một triệu mét vuông, nếu một số dự án lớn như Vietcombank, SJC Tower... đúng tiến độ. Đồng thời, giá thuê trung bình của văn phòng sẽ tiếp tục giảm.

Các chuyên gia nhận định, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong 6 tháng cuối năm nay vẫn còn sức ép cạnh tranh lớn do nguồn cung tăng mạnh và dự kiến giá thuê sẽ giảm. Tuy nhiên, mặt bằng cho thuê bán lẻ ở Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy khá cao, còn ở TP Hồ Chí Minh lại vắng khách.