Tiên phong trong phát triển khu đô thị mới

Một góc Khu đô thị Linh Đàm.  Ảnh: TNguyên(HNM) - Tại Lễ công bố 20 công trình kiến trúc tiêu biểu thời kỳ đổi mới, Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm (Khu đô thị (KĐT) Linh Đàm - quận Hoàng Mai) được đánh giá:

Đây là khu nhà ở với nhiều thể loại căn hộ cho tầng lớp bình dân và trung lưu; được quy hoạch đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ sinh hoạt đi cùng; kiến trúc bố trí gần với cây xanh và mặt nước, tạo sự khởi sắc cho vùng đất phía Nam Thủ đô. Đặc biệt, đây là mô hình kiến trúc đô thị đầu tiên có tính tiên phong của Hà Nội trong việc tạo lập các khu ở mới hoàn chỉnh.

Nói là tiên phong, bởi lúc đó trong hình dung của người dân Hà Nội, nhà chung cư là nơi tập hợp những căn hộ diện tích nhỏ, tiện nghi thiếu thốn, chất lượng thấp kém, với hình ảnh tiêu biểu là "chuồng cọp" được cơi nới đủ kiểu. Vì thế, khi Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đầu tưkhu chung cư rộng tới trăm héc-ta, trên một khu vực vốn là ruộng trũng, ao, hồ, không ít người đã ngán ngẩm. Thời gian đầu, có lẽ cũng ít người hình dung được là chủ đầu tư của KĐT thuộc loại "đắt hàng" hiện nay lại phải chạy ngược xuôi để tìm gọi khách hàng.

Cùng với KĐT Phú Mỹ Hưng, KĐT Linh Đàm được Bộ Xây dựng công nhận là KĐT kiểu mẫu toàn quốc, từ đó nhân rộng ra các mô hình đô thị trong cả nước.

Sự hồ nghi của người dân đã biến mất khi trên vùng đất ấy mọc lên những tòa nhà cao tầng có sử dụng thang máy. Vào thời điểm đó, cách đây hơn 10 năm, nhà cao tầng có thang máy là điều rất mới. Các căn hộ được thiết kế có diện tích gấp 3-4 lần diện tích của căn hộ chung cư cũ, với đủ trang, thiết bị nội thất hiện đại. Và hơn cả, Linh Đàm tạo ra sự khác biệt có bước đột phá khi quy hoạch đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh, nhà văn hóa, siêu thị và nhiều công trình dịch vụ công cộng khác. Ngay khi những khu nhà chung cư đầu tiên được đưa vào sử dụng, chủ đầu tư đồng thời đưa ra mô hình quản lý hoàn toàn mới. Sáng kiến của chủ đầu tư, Tổng Công ty HUD là thành lập một Công ty Dịch vụ phát triển nhà và đô thị (HUDS) để đảm nhận việc cung cấp toàn bộ dịch vụ cần thiết của đô thị như vận hành thang máy, máy bơm nước, thu gom rác thải, trông giữ xe, bảo đảm an ninh, chăm sóc cây xanh... Việc quản lý thống nhất này đã làm thay đổi ý thức của người dân: không có chuyện lấn chiếm diện tích chung vào mục đích riêng; nếp sống văn minh đô thị có tính cộng đồng cao từng bước được hình thành. Nói hình thức quản lý này mới vì lúc đó (và ngay cả bây giờ), nhiều nhà chung cư cũ thường rơi cảnh "tự quản", không ai lo duy tu, bảo dưỡng... làm cho nhà xuống cấp nhanh, trở thành nỗi ám ảnh của người dân. Nói là mới, vì từ Linh Đàm mô hình này được nhân rộng thành công ở nhiều KĐT khác sau này. Thậm chí, trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đã soạn thảo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư (năm 2003) và xây dựng thành các quy định về quản lý sử dụng chung cư, bảo trì, bảo hành, cải tạo nhà ở trong Luật Xây dựng. Hiện nay, các đô thị mới được xây dựng lên nhiều, quy mô lớn hơn nhiều, đầu tư hiện đại hơn nhiều, song đôi khi vẫn xuất hiện tình trạng phàn nàn, khiếu nại về dịch vụ chưa tốt, về mức phí quá cao. Nhưng tại các KĐT do HUD làm chủ đầu tư, điều này chưa từng xảy ra. Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty HUD Nguyễn Hiệp đúc kết, việc quản lý chung cư, cung cấp dịch vụ đồng bộ là phần không thể tách rời mô hình nhà ở cao tầng và có tính chất quyết định sự thành công, cũng như tạo lập niềm tin của người dân với mô hình KĐTmới.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, KĐT Linh Đàm hình thành với gần 4.000 căn nhà được xây mới, trong đó hơn 3.000 căn hộ chung cư đã góp phần giảm sức ép về nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân Thủ đô. Đặc biệt, ở thời điểm đó, việc bao cấp nhà ở vừa được xóa bỏ, trong khi nhà tư nhân phát triển tự phát không theo quy hoạch đã "băm nát" đô thị. Do đó, KĐT Linh Đàm không chỉ trở thành KĐT khang trang, tạo nên cảnh quan hấp dẫn ở cửa ngõ phía Nam Thủ đô, mà còn tăng cường kết cấu hạ tầng cho hệ thống hạ tầng chung của thành phố. Sau thành công của KĐT Linh Đàm, đến nay, cả nước đã có khoảng 1.500 dự án nhà ở và KĐT mới, hình thành thị trường bất động sản sôi động.

Khánh Khoa