"Thời" của các dự án lớn nhưng vẫn có cơ hội cho các chủ đầu tư vừa và nhỏ

Chiều 30-7, Tạp chí điện tử Nhà quản trị - The Leader tổ chức tọa đàm “Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” với sự tham gia của đại diện các hiệp hội doanh nghiệp, doanh nghiệp đầu tư và tư vấn bất động sản, chuyên gia pháp lý.

Bối cảnh mới được đề cập là thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những thay đổi bước ngoặt khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1-8. Đây là các luật quan trọng, mang tính chất nền tảng, định hình lại khung pháp lý cho thị trường bất động sản thời gian tới.

Trên cơ sở đó, các đại biểu tập trung thảo luận về ảnh hưởng của 3 luật đến thị trường bất động sản và doanh nghiệp bất động sản, những vướng mắc pháp lý đã được tháo gỡ, những vấn đề còn tồn tại; diễn biến giá bất động sản, các khu vực đầu tư tiềm năng cũng như sức hút của các phân khúc bất động sản với dòng tiền đầu tư trong thời gian tới. Ngoài ra, các chuyên gia cũng đề cập đến chiến lược của doanh nghiệp thích nghi với quy định pháp lý mới, sự thay đổi của thị trường và thị hiếu khách hàng; dòng chảy tín dụng vào bất động sản và áp lực trái phiếu bất động sản.

"Các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sẽ dẫn tới sự thay đổi về cơ cấu thị trường và quy mô doanh nghiệp. Cơ bản các dự án nhà ở sẽ được triển khai trong thời gian tới theo loại hình nhà nước thu hồi đất rồi đấu giá, đấu thầu. Xu hướng này đòi hỏi năng lực nhà đầu tư lớn, bao gồm năng lực về tài chính, kỹ thuật, kinh nghiệm", luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản khẳng định.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, các doanh nghiệp sẽ không thể "tay không bắt giặc" hay việc “đón sóng”, “lướt sóng ảo” sẽ không thể xảy ra khi các quy định pháp luật mới có hiệu lực. Việc phát triển các dự án sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Các nhà đầu tư phải là người làm thật.

Đại diện nhiều doanh nghiệp cùng nhìn nhận lạc quan khi các chủ đầu tư vừa và nhỏ không có lợi thế nguồn lực, khó cạnh tranh ở các thị trường lớn nhưng cơ hội vẫn có ở các thị trường ven, các thị trường mới. Tuy nhiên, yêu cầu đặt ra với các doanh nghiệp có quy mô nhỏ là phải có chiến lược như tăng vốn hoặc sáp nhập để hình thành các doanh nghiệp mới có đủ năng lực để tiếp cận với việc đấu giá, đấu thầu và triển khai dự án.

Kết luận tọa đàm, Phó Tổng biên tập Tạp chí Nhà Quản trị - TheLeader Trần Ngọc Sơn nhấn mạnh, sự giao thoa giữa chu kỳ cũ và mới trong giai đoạn hiện nay đang tạo ra những tác động lớn đến các doanh nghiệp bất động sản, với cả cơ hội và thách thức, buộc phải điều chỉnh để thích nghi. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản có sự phân hóa với xu hướng tốt, xấu đan xen.

Bên cạnh các dự án quy mô, nhà đầu tư lớn ngày càng xuất hiện nhiều cũng không tránh khỏi sẽ có nhiều doanh nghiệp yếu thế về kinh nghiệm, tài chính sẽ phải lùi lại, đào thải khỏi thị trường. Dòng tiền đầu tư hiện chủ yếu tập trung tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ dần lan sang các địa phương khác và chuyển hướng sang một số phân khúc như bất động sản du lịch, công nghiệp…