Thời cơ tốt để tích sản với loạt ưu đãi lớn từ chủ đầu tư

Theo số liệu của Cơ quan Thống kê Hàn Quốc, tính đến hết năm 2020, 100 người giàu nhất nước này sở hữu 20.689 căn bất động sản với tổng giá trị khoảng 1,77 tỷ USD, trung bình mỗi cá nhân sở hữu 207 căn hộ, tương đương 17,7 triệu USD. 

Theo tờ Korea Times, con số này vào năm 2016 mới chỉ là 17.244 căn với tổng giá trị khoảng 1 tỷ USD. Tính đến năm 2021, nghĩa là chỉ trong vòng 5 năm, khối tài sản của mỗi chủ sở hữu này đã tăng gần gấp đôi nhờ việc gia tăng số lượng và giá trị bất động sản.

Đó là với thị trường phát triển hàng thế kỷ - nơi giá nhà đất đắt đỏ. Tại Việt Nam, thị trường bất động sản mới ở giai đoạn đầu của sự phát triển, sự tăng giá mạnh mẽ đã có nhưng nhìn về dài hạn, tiềm năng tăng giá bền vững cùng với phát triển kinh tế, hạ tầng vẫn được giới chuyên gia đánh giá rất cao. Do đó, đây vẫn là kênh đầu tư dài hạn cho mức sinh lời tốt.

Tăng ưu đãi, chia sẻ lợi nhuận với khách hàng

Hiện, loạt các chủ đầu tư bất động sản từ Nam ra Bắc đang tung các chính sách ưu đãi lớn để kích cầu dịp cuối năm 2022.

Đơn cử, dự án Hanoi Melody Residences tại Linh Đàm (Hà Nội); dự án nhà phố Bcons Plaza ở Dĩ An (Bình Dương)… đều được các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cạnh tranh trên toàn thị trường.

Với dự án Aqua City - đại đô thị sinh thái thông minh phía Đông thành phố Hồ Chí Minh, chủ đầu tư Novaland đã đưa ra mức ưu đãi cực kỳ hấp dẫn như tặng gói nội thất 1,5 tỷ đồng; cam kết thuê lại sản phẩm với mức lợi nhuận 18% trong 3 năm đầu sau khi nhận nhà hoặc cam kết mua lại 6-10%/năm, ưu đãi đặc biệt cho lịch thanh toán nhanh lên đến hơn 20%…

Có thể nói, xu hướng ưu đãi lớn, chia sẻ lợi nhuận với khách hàng chính là “trend” chủ đạo của thị trường bất động sản cuối năm 2022 và năm 2023.

Ở góc độ đầu tư, việc các chủ đầu tư “đua” ưu đãi kích cầu bất động sản dịp cuối năm 2022 khiến không ít người lo ngại thị trường sẽ tăng nóng đột ngột nhưng thiếu bền vững. Tuy nhiên, giới chuyên gia đánh giá các chính sách này chỉ là ngắn hạn khi các chủ đầu tư cần kích cầu, tăng thanh khoản. Mặt bằng giá sẽ sớm hồi phục khi thanh khoản, tín dụng được khơi thông với bất động sản. Do đó, đây chính là cơ hội đầu tư dài hạn hiếm có trong lĩnh vực bất động sản. Trong đầu tư, sự e dè của người này là cơ hội cho người khác. Phần thắng sẽ dành cho những nhà đầu tư nhanh nhạy, chớp thời cơ mua vào đúng lúc. 

Chớp thời cơ tích sản bất động sản

Hiện các kênh đầu tư như chứng khoán, tiền mã hóa cho thấy tính rủi ro luôn rình rập thì bất động sản vẫn là kênh có ưu thế về tích sản của người Việt. Do đó, việc các chủ đầu tư tung ưu đãi lớn được cho là một bước đi nhanh nhạy và đầy khôn ngoan, chia sẻ lợi ích với khách hàng trong bối cảnh thị trường khó khăn và bị siết tín dụng.

“Tôi đang xem xét một shophouse mua để đầu tư sinh lời và tích sản, hiện mức ưu đãi cho thanh toán nhanh khá hấp dẫn. So với việc gửi tiền tiết kiệm hay mua vàng, tôi lựa chọn bất động sản vì được mua với giá trị gốc, mở ra cơ hội sinh lời cao. Với kinh nghiệm 20 năm đầu tư đất đai, tôi thường mua vào lúc thị trường chững lại, đợi chừng 1-2 năm thị trường sôi động trở lại tôi bán chốt lời, đa phần đều đạt lợi nhuận tốt”, ông Nguyễn Thành (50 tuổi), một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ. 

Nhận định về xu hướng các chủ đầu tư bất động sản đồng loạt tung ưu đãi lớn, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, những chủ đầu tư tung sản phẩm ra thị trường trong đợt này sẽ đặt yếu tố cạnh tranh lên hàng đầu. Khó khăn lớn nhất với thị trường bất động sản hiện nay là tiếp cận vốn, phần lớn chủ đầu tư đang rất khó vay tín dụng ngân hàng. Dòng vốn vào thị trường gặp khó đã buộc các chủ đầu tư phải xoay sở, tìm cách huy động vốn từ khách hàng đúng quy định của pháp luật.

“Tăng ưu đãi ở mức tương đương chi phí đi vay ngân hàng để giảm giá nhà cho khách hàng là một trong những giải pháp khả thi để giải bài toán khó trong bối cảnh thị trường có nhiều điểm nghẽn”, ông Đính nhận định.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng, nhà đầu tư cũng cần nghiên cứu kỹ để không bị mắc bẫy ưu đãi. Song song với các chương trình bán hàng hấp dẫn tung ra dịp cuối năm, nhà đầu tư cần thận trọng đánh giá về tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Nên ưu tiên lựa chọn các bất động sản đã thành hình, quy hoạch bài bản và có thể “mắt thấy, tay sờ” tại những vị trí hạ tầng kết nối tốt.

Việc “cân đo đong đếm” tiềm năng bất động sản trong tương lai có thể giúp nhà đầu tư “rót tiền” vào đúng dự án để được “hưởng lợi kép” từ ưu đãi hiện tại và khả năng sinh lời bền vững, đảm bảo an toàn cho dòng vốn của nhà đầu tư.