Thị trường nhà ở Hà Nội quý I-2022: Căn hộ trung cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn

Dạ Khánh| 09/04/2022 10:21

(HNMO) - Tại báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý I-2022, CBRE Việt Nam (Tập đoàn kinh doanh dịch vụ bất động sản quốc tế CBRE) cho biết, do trùng với kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và đợt cao điểm dịch Covid-19, lượng căn hộ chung cư mở bán mới đạt khoảng 3.500 căn, giảm 39% theo quý và 20% theo năm. Tuy nhiên, lực cầu mạnh đã khiến doanh số bán hàng tiếp tục vượt nguồn cung mở bán mới với 4.200 căn được ghi nhận.

Theo CBRE Việt Nam, căn hộ trung cấp vẫn là sản phẩm phổ biến nhất trên thị trường, chiếm 66% tổng nguồn cung mới.

Về vị trí, khu vực phía Tây chiếm 53% tổng số căn mở bán mới, tiếp theo là khu vực phía Đông chiếm 42%.

Trên thị trường sơ cấp, giá bán ghi nhận trung bình ở mức 1.655 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm và 4% theo quý. Trong đó, phân khúc trung cấp ghi nhận mức tăng mạnh nhất theo năm, ở ngưỡng 16%. Trong khi đó, giá trung bình phân khúc cao cấp giảm 3% so với quý I-2021.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 1.278 USD/m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm 2021- mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua do nguồn cung mới hạn chế, đặc biệt là khu vực nằm trong đường Vành đai 3. Các dự án cao cấp tại các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ ghi nhận mức tăng giá cao hơn trung bình thị trường, ở ngưỡng từ 10% trở lên theo năm.

Theo Giám đốc CBRE Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An, nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng trở lại trong những tháng tới, đạt khoảng 26.000 - 28.000 căn trong năm 2022. Sự khan hiếm của các sản phẩm bình dân được dự báo vẫn tiếp diễn. Nguồn cung đến từ các khu đô thị dự kiến sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng cao trong tổng nguồn cung mới của thị trường. Do tâm lý thị trường vẫn tích cực, số lượng căn bán được dự báo sẽ đạt 90% hoặc cao hơn tổng lượng căn hộ mở bán mới và giá sơ cấp sẽ tăng với tốc độ vừa phải, khoảng 5-8% trong năm 2022.

Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, có 296 căn từ 2 dự án được ghi nhận mở bán mới trong quý I-2022, tương đương 56% lượng mở bán mới. Tất cả sản phẩm mở bán mới đều là nhà liền kề, với mức giá trung bình khoảng 7.000 USD/m2 đất, cao hơn so với mặt bằng giá sơ cấp trung bình cùng kỳ năm 2021 (ở ngưỡng 5.300 USD/m2).

Trong các quý tới, một số khu đô thị tại Hà Nội và khu vực xung quanh dự kiến sẽ bắt đầu bán hàng. Tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2022 dự kiến đạt khoảng 3.000-4.000 căn.

Theo CBRE Việt Nam, do nhu cầu của cả nhà đầu tư và người mua để ở vẫn mạnh mẽ nên lượng căn bán được dự báo sẽ vượt mức các năm trước và ngang bằng với lượng mở bán mới. Giá bán sẽ tiếp tục tăng trong nửa đầu năm 2022, mặc dù hoạt động đầu cơ có thể bắt đầu hạ nhiệt khi cơ quan nhà nước theo dõi thị trường chặt chẽ hơn.