Thị trường BĐS: Tồn kho giảm, giá nhà chững lại

Niềm tin của khách hàng đối với thị trường đang dần được hồi phục. Phân khúc nhà ở xã hội và những căn hộ nhà ở thương mại có diện tích nhỏ được người dân quan tâm và có tính thanh khoản cao, tiêu thụ tốt.

Giao dịch tăng, giá nhà chững lại

Từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội đã có khoảng 2.300 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng thời kỳ năm 2013), đặc biệt là những dự án nhà ở thương mại có giá bán hợp lý, diện tích nhỏ, vị trí thuận lợi và đáp ứng tiến độ thi công. Tại TP Hồ Chí Minh cũng có khoảng 1.300 giao dịch (tương đương cùng thời kỳ năm 2013).

Đáng chú ý, về giá cả nhà ở đã có dấu hiệu chững lại sau thời gian giảm giá liên tục, thậm chí có một số dự án tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có vị trí đẹp, tiến độ giao nhà đảm bảo đã xu hướng tăng giá nhẹ. Tại một số địa phương khác, như tại thành phố Nha Trang (Khánh Hòa), có sự tăng giá đối với phân khúc đất nền.

Riêng về tình hình tồn kho bất động sản, so sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%). Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc biệt là chung cư có diện tích nhỏ.

Tính đến ngày 25/2/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản vào khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (giảm 1,87%) so với tháng 12/2013; trong đó: tồn kho căn hộ chung cư là 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 9.119.001 m2, tương đương 33.880 tỷ đồng; tồn kho đất nền thương mại 2.001.904 m2, tương đương 6.198 tỷ đồng.

Mặt khác, về dư nợ bất động sản, tính đến 28/2/2014, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt 266.728 tỷ đồng, tăng 1,8% so với ngày 31/3/2014. Qua số liệu báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tình hình tín dụng bất động sản hiện nay so với thời điểm 31/12/2012 đã có sự chuyển biến, cho vay trong lĩnh vực bất động sản đang thay đổi theo hướng tích cực hơn; các ngân hàng đã cho vay trở lại các dự án khu đô thị, xây dựng sửa chữa nhà cửa. Thuế và phí liên quan đến lĩnh vực bất động sản có xu hướng tăng.

Thị trường bất động sản ấm trở lại cũng tác động tích cực đến thị trường vật liệu xây dựng (tồn kho xi măng cả nước tháng 3/2014 giảm 96,96% so với tháng 2/2014, tổng 4 tháng năm 2014 sản lượng xi măng tiêu thụ nội địa ước đạt 15,5 triệu tấn, tăng 7,5% so với 4 tháng năm 2013).

Nới rộng điều kiện, đối tượng được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng

Mặc dù các giải pháp đồng bộ tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu đã được Chính phủ, các bộ, ngành chỉ đạo quyết liệt triển khai đã phát huy tác dụng bước đầu trong năm 2013 và quý I năm 2014; Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục như kỳ vọng.

Theo đó, trong Tờ trình mới nhất số 22/TTr-BXD ngày 22/4/2014, Bộ Xây dựng đã kiến nghị với Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh sửa đổi một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng để đẩy nhanh tiến độ giải ngân.

Đó là, kéo dài thời hạn trả nợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân từ 10 năm lên 15 năm. Tiếp đó, mở rộng đối tượng vay vốn đối với hộ gia đình, cá nhân tại đô thị mua nhà ở thương mại riêng lẻ có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá).

Các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, chưa có nhà ở hoặc đã có nhà ở nhưng chưa đảm bảo an toàn khi xảy ra bão, lũ được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở.

Các hộ dân ở đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các đô thị ở tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở được vay để xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không vượt quá 840 triệu đồng (80%x1,05 tỷ đồng)….

Bộ Xây dựng cũng kiến nghị bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước được phép tham gia cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng.

Mặt khác, Bộ Xây dựng cũng vẫn tiếp tục kiến nghị Thủ tướng Chính phủ không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014 (trừ các các dự án nhà ở xã hội; nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; dự án cải tạo nhà chung cư cũ). Những trường hợp đặc biệt, các địa phương phải báo cáo cụ thể với Bộ Xây dựng xem xét, thẩm định trước khi trình Thủ tướng Chính phủ quyết định.