Thị trường BĐS Châu Á - Thái Bình Dương: Tiếp tục đà tăng trưởng

Báo cáo cho rằng, xu hướng chủ đạo tại thị trường BĐS Châu Á - Thái Bình Dương sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh nhờ nhu cầu vẫn lớn và nguồn vốn vay dồi dào. Tổ chức đầu tư và các quỹ BĐS mới thành lập sẽ dẫn dắt hoạt động trong khu vực, trong khi các tập đoàn lớn sẽ tìm cơ hội tích lũy tài sản BĐS để sử dụng. Bên cạnh đó, tổ chức đầu tư quốc tế sẽ tiếp tục đầu tư vào Châu Á - Thái Bình Dương để mở rộng lĩnh vực hoạt động toàn cầu của họ. Các tổ chức đầu tư Châu Á, nhất là công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí sẽ tăng nguồn đầu tư vào BĐS. Nhu cầu của các quỹ đầu tư BĐS tư nhân mới nổi sẽ đặc biệt lớn. CBRE dự đoán, khối lượng đầu tư BĐS Châu Á - Thái Bình Dương sẽ tăng 5%, đạt mức 118 tỷ USD. Cùng với đó, giá cho thuê, giá trị vốn ở thị trường văn phòng, bán lẻ và công nghiệp tăng trưởng từ 2% đến 4%.

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, CBRE Châu Á - Thái Bình Dương, Ada Choi cho biết, Nhật Bản và Australia sẽ dẫn dắt hoạt động đầu tư năm 2015; khi Nhật Bản mang lại lợi nhuận cao và có sự hồi phục ở thị trường cho thuê, Australia ổn định và hấp dẫn hơn các thị trường khác trong khu vực. Nhưng, để đa dạng hơn, các nhà đầu tư quốc tế sẽ chú trọng cả các nền kinh tế phát triển như Hàn Quốc, New Zealand… Ngoài việc mở rộng phạm vi địa lý, các nhà đầu tư còn chủ động tìm đối tác giao dịch, thanh lý các quỹ đã đến hạn. Với môi trường lãi suất thấp, tăng trưởng kinh tế toàn cầu yếu sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm thị trường mang lại lợi nhuận cao hoặc lĩnh vực khác như cơ sở kho bãi, nhà ở sinh viên, nhà ở cao cấp.

Riêng phân khúc văn phòng, theo báo cáo của Savills - Công ty Tư vấn BĐS mới công bố, Hong Kong (Trung Quốc) và Tokyo (Nhật Bản) là hai thị trường có tỷ suất lợi nhuận đầu tư BĐS văn phòng thấp nhất, trong khi San Francisco (Mỹ) và Sydney (Australia) có tỷ suất lợi nhuận đầu tư văn phòng hấp dẫn nhất thế giới. Tại Châu Á, thị trường Singapore có thể đem lại giá trị tối ưu nhất. Song, về mặt lợi suất thị trường, TP Hồ Chí Minh đang dẫn đầu với tỷ lệ 9,7%, sau đó là TP Manila 9%. Hà Nội xếp thứ ba với lợi suất 8,9%. Simon Smith, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Châu Á - Thái Bình Dương nhận xét, thị trường văn phòng Châu Á - Thái Bình Dương đang cạnh tranh mạnh về tỷ suất lợi nhuận. Hiện có tín hiệu cho thấy nguồn vốn lưu thông đang đảo chiều và một lượng vốn BĐS có xu hướng chảy đi nơi khác như Châu Âu hay Mỹ. Song, tỷ suất vốn hóa vẫn ở mức khá tốt tại một số thị trường địa phương. Tokyo, Osaka, Sydney, Melbourne tiếp tục thu hút lượng đầu tư lớn. Một số thành phố của Trung Quốc giảm sự hấp dẫn do quá nhiều dự án nhưng tốc độ phát triển kinh tế không đáp ứng kỳ vọng.