Thị trường bất động sản năm 2022: Cung giảm, giao dịch thành công tăng

Cung giảm, giá ổn định

Về số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, năm 2022, cả nước có 126 dự án phát triển nhà ở thương mại được cấp phép với 55.732 căn hộ. Số lượng dự án bằng khoảng 52,7% so với năm 2021. Ngoài ra, có 466 dự án với 228.029 căn hộ đang được xây dựng, bằng khoảng 47,7% so với năm 2021 và có 91 dự án với 18.206 căn hộ đã hoàn thành xây dựng, bằng khoảng 55,2% so với năm 2021.

Với dự án nhà ở xã hội, cả nước có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.526 căn hộ; 114 dự án với 6.196 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Với dự án nhà ở công nhân, có 2 dự án được cấp phép mới với quy mô 1.729 căn hộ; 1 dự án với 32 căn hộ đã hoàn thành xây dựng và 4 dự án với 2.328 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Về giá bán, Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư quý IV- 2022 không tăng so với quý III. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường. Trong đó, các căn hộ bình dân (có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh rất ít. Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền trong các dự án tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng cao trong hai quý đầu năm và giảm dần về cuối năm.

Tại Hà Nội, dự án Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông), nhà liền kề có giá khoảng 145 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), nhà biệt thự có giá khoảng 180 triệu đồng/m2; dự án Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra (Tây Hồ), nhà biệt thự có giá khoảng 284 triệu đồng/m2; dự án Khu đô thị Chi Đông (Mê Linh), đất nền có giá khoảng 22 triệu đồng/m2.

Đồng bộ giải pháp để thị trường phát triển ổn định

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2022, cả nước có 785.637 giao dịch thành công. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 154.756 giao dịch; đất nền là 630.881 giao dịch. Tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công bằng khoảng 138,6% so với năm 2021. 

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho hay, ghi nhận cho thấy, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công trong các quý trong năm 2022 không ổn định. Cụ thể, lượng giao thành công tăng cao nhất vào quý II, sau đó giảm và thấp nhất vào quý IV.

Về đất nền, tổng lượng giao dịch thành công bằng khoảng 370% so với năm 2021. Ghi nhận số liệu cũng cho thấy, lượng giao dịch đất nền thành công trong các quý năm 2022 không ổn định. Lượng giao dịch đất nền tăng mạnh nhất trong quý I, quý II, sau đó giảm mạnh trong quý III và tăng nhẹ trở lại trong quý IV.

Để thị trường bất động sản trong thời gian tới tiếp tục phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải cho hay, Bộ kiến nghị, đề xuất một số nhiệm vụ cụ thể.

Các bộ, ngành, địa phương tiếp tục khẩn trương, thực hiện nghiêm, có hiệu quả các nhiệm vụ được giao tại Chỉ thị số 13/CT-TTg ngày 29-8-2022 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; hướng dẫn, đôn đốc tháo gỡ khó khăn trong triển khai thủ tục pháp lý các dự án bất động sản; đẩy mạnh công tác công bố, công khai, minh bạch các thông tin, nhất là kịp thời tuyên truyền, phổ biến, công bố công khai các chính sách, quy định, giải pháp mới của Nhà nước về tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu, tình hình thị trường bất động sản.

Trong đó, Bộ Xây dựng nghiên cứu đề xuất ban hành Nghị định của Chính phủ hướng dẫn về quy trình, trình tự, thủ tục triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị; phối hợp các bộ, ngành hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp triển khai thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, trong đó lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý, lựa chọn chủ đầu tư để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; hoàn thiện hồ sơ xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) báo cáo Chính phủ, trình Quốc hội xem xét, cho ý kiến tại kỳ hợp thứ 5 tháng 5-2023, thông qua tại kỳ hợp thứ 6 tháng 10-2023 bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, khả thi của hệ thống pháp luật...

Bộ Tài chính trình Chính phủ sửa đổi, bổ sung Nghị định 65/2022/NĐ-CP ngày 16-9-2022 của Chính phủ quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế; kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán, tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá.

Ngân hàng nhà nước xem xét, đề xuất phương án điều hành trần (room) tín dụng phù hợp để hỗ trợ cho nền kinh tế; chỉ đạo, hướng dẫn các tổ chức tín dụng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng.