Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng khách hàng trẻ hóa

Nguồn cung tăng mạnh

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định, điểm khác biệt của thị trường sơ cấp 5 tháng đầu năm 2025 không chỉ là sự gia tăng số lượng căn hộ so với trung bình 2021 - 2024, mà còn là tính đa dạng về vị trí và phân khúc - từ trung cấp đến cao cấp, từ nhà ở xã hội đến căn hộ hạng sang... Đây là chỉ dấu cho thấy sự trở lại của các dự án đã ra mắt một thời gian trên thị trường nhưng chưa được triển khai.

Theo dự báo của One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II có thể vượt 8.000 căn - gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III-2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Theo khảo sát tháng 5-2025 do One Mount Group thực hiện tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng 2 năm tới, cho thấy sức mua mạnh mẽ trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Trần Minh Tiến phân tích: “Xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét, và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Vì vậy có thể dễ dàng thấy loại hình chung cư tiếp tục là sự lựa chọn hàng đầu”.

Khu Đông dẫn dắt thị trường - giá hợp lý, biên độ tăng trưởng lớn

Trong bức tranh thị trường quý II-2025, khu vực phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) dự báo tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Quận Long Biên là khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang, với giá dự kiến dao động từ 130 đến hơn 200 triệu đồng/m² .

Tổng kết tháng 5, chuyên gia từ One Mount Group nhấn mạnh: “Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ 3 yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024: Nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới. Việc lựa chọn kỹ về vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng sẽ là chìa khóa để nắm bắt chu kỳ mới của thị trường”.