Thị trường bất động sản ít bị tác động

- Việc thắt chặt tiền tệ tác động thế nào đến thị trường BĐS?

- Hiện nay, tiền, vàng, USD trong dân còn rất nhiều. Do lạm phát nên người ta muốn chuyển tiền ra ngoại tệ khiến USD, vàng tăng giá. Vì vậy, đầu tư vào BĐS vẫn là an toàn nhất. Trên thực tế, mấy tuần nay giá BĐS tăng, giao dịch cũng tăng. Mua bán sôi động. Nhưng cũng cần lưu ý, phần đông người dân cứ khi nào tăng giá lại lao vào mua.

Việc thắt chặt tín dụng ngắn hạn bằng cách khống chế mức tăng trưởng tín dụng năm 2011 dưới 20%; giảm dòng tiền ra bằng tăng lãi suất, lãi suất cao, khiến người không muốn vay vốn ngân hàng. Song dưới góc độ khác, không đầu tư thì kinh tế không phát triển được. Vì vậy, trong chính sách vẫn là dần dần giảm lãi suất tín dụng. Bên cạnh đó, dòng tiền ở trong dân vẫn còn và có bằng lượng giảm đi của ngân hàng hay không, vẫn chưa xác định được. Thực tế hiện nay, thị trường BĐS đang sôi động, giá tăng lên. Tôi cho rằng thị trường BĐS sẽ không sôi động một cách ồn ào, nhưng nó ít bị tác động bởi các chính sách vừa rồi. Vì BĐS có độ trễ rất lớn. Khi siết chặt, thị trường giảm chậm hơn các ngành khác. Khi mở, nó cũng đi lên chậm hơn. Khi nhà đã xây rồi, dòng tiền huy động chủ yếu là trong dân. Tín dụng chủ yếu nằm ở khâu giải phóng mặt bằng, xây móng.

- Được biết sẽ có số lượng lớn căn hộ giá thấp được đưa ra thị trường. Điều đó có ảnh hưởng thế nào đến thị trường?

- Số lượng căn hộ giá thấp được bán ra thị trường không kéo được giá các loại nhà khác giảm xuống, nhưng ít nhất là có tác động, làm cho mảng nhà đất khác không bật lên được. Vì nhà thu nhấp và nhà giá cao khác nhau về đối tượng. Nhưng nếu không có nhà thu nhập thấp, bắt buộc những người cần nhà vẫn phải vay mượn đi mua nhà giá cao. Khi nhà giá thấp bán ra thị trường sẽ có một bộ phận người dân chuyển sang mua nhà giá thấp, giảm dần sức ép về nhu cầu. Về tổng thể có nhà thu nhập thấp tham gia vào thị trường sẽ làm bình ổn hơn thị trường nhà giá cao. Giá sẽ lên, nhưng lên một cách bình ổn theo quy luật. Giá lên 5-10% được coi là sự ổn định. Song nếu tăng đột biến 50% là bong bóng.

- Có ý kiến cho rằng, chi phí đầu vào như vật liệu, lãi suất ngân hàng tăng ảnh hưởng đến doanh nghiệp?

- Điều này doanh nghiệp phải tự thích ứng. Không thể vì thế doanh nghiệp dừng dự án được, vì càng dừng, càng để lâu doanh nghiệp càng khó khăn.

- Xin cảm ơn ông.