Sụt lún cạnh ParkCentric, hàng trăm hộ dân bất an

Tuy nhiên, nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng và giải pháp bảo đảm an toàn lâu dài vẫn là những vấn đề người dân mong muốn được làm rõ.

Sụt lún sát khu dân cư

Được xây dựng trên lô đất N0-22, đoạn cầu vượt nút giao Long Biên (thuộc địa bàn phường Bồ Đề, TP Hà Nội), dự án Hà Nội ParkCentric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên lô đất rộng 9.939,9m², diện tích sàn nổi 28.039m², tổng diện tích hai tầng hầm 17.910m², mật độ xây dựng 32,27%, tổng mức đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng. Công trình gồm 3 tòa tháp cao từ 7 đến 11 tầng với 185 căn hộ cao cấp, diện tích từ 55 đến 250m².

Dự án nằm tiếp giáp chung cư Hanoi Homeland, nơi đang có hàng trăm hộ dân sinh sống. Trong quá trình thi công, những biến động tại khu vực tiếp giáp trở thành mối quan tâm của cư dân.

Theo đơn đề nghị, phản ánh gửi Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội ngày 10/8/2026, cư dân chung cư Homeland cho biết, trong quá trình thi công dự án ParkCentric đã xuất hiện tình trạng lún, nứt một số tuyến đường, nứt tường tại một số căn hộ, trào nước bùn. Gần đây, bồn hoa bị nghiêng, nền đường ra vào khu bể bơi bị nứt, gãy nghiêm trọng. Người dân lo ngại những hiện tượng này có thể ảnh hưởng tới nền móng các tòa nhà CT2A, CT2B và khu vực bể bơi.

Theo ghi nhận của phóng viên Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội sáng 12/8, tại khu vực tiếp giáp giữa công trường Hà Nội ParkCentric và chung cư Hanoi Homeland, một phần mặt đường đã được quây rào để hạn chế người và phương tiện đi qua. Khu vực được chủ đầu tư xác định là vị trí xuất hiện sụt lún đã được gia cố, xử lý bề mặt. Tại khu vực bồn hoa tiếp giáp công trường, phần ốp đá có dấu hiệu nghiêng; một số vị trí mặt đường và hạ tầng lân cận cũng cho thấy dấu hiệu bất thường.

Điều đáng chú ý, trong kiến nghị của mình, cư dân không khẳng định chủ đầu tư là nguyên nhân gây ra toàn bộ những hiện tượng trên. Thay vào đó, người dân đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, giám định và quan trắc độc lập để xác định nguyên nhân, mức độ lún, nghiêng, chuyển vị, diễn biến vết nứt cũng như mối quan hệ giữa hoạt động thi công với những biến dạng tại Hanoi Homeland.

Cùng với đó, cư dân đề nghị kiểm tra hồ sơ khảo sát địa chất, thiết kế, biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn và bảo vệ công trình lân cận, hồ sơ giám sát và quan trắc của dự án. Trường hợp có nguy cơ mất an toàn hoặc chưa đủ cơ sở kỹ thuật chứng minh việc tiếp tục thi công là an toàn, người dân đề nghị áp dụng biện pháp tạm dừng hoặc điều chỉnh các hạng mục có nguy cơ tác động tới chung cư.

Chủ đầu tư nói gì?

Trong báo cáo ngày 11/8/2026 gửi UBND phường Bồ Đề, tổ dân phố số 23, Ban Quản trị và Ban Quản lý chung cư Homeland, chủ đầu tư dự án ParkCentric - Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng cho biết, đã ghi nhận hiện tượng sụt lún mặt đường và nghiêng tấm đá ốp bồn hoa tại khu vực tiếp giáp chung cư.

Theo báo cáo, trước khi triển khai dự án, chủ đầu tư đã thuê đơn vị tư vấn độc lập khảo sát hiện trạng khu vực xung quanh, lập biện pháp thi công phần ngầm và thẩm tra các yêu cầu kỹ thuật; đồng thời thiết lập các mốc quan trắc đối với hệ cừ, cọc biện pháp và hạ tầng xung quanh dự án.

Sau khi phát hiện hiện tượng, chủ đầu tư cho biết đã phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra hiện trường, rà soát dữ liệu quan trắc và điều kiện thi công. Kết quả đánh giá bước đầu được báo cáo nêu là có nhiều yếu tố có khả năng tác động tới hiện tượng tại khu vực, trong đó gồm điều kiện thời tiết, diễn biến nước, điều kiện địa chất và chênh lệch cao độ giữa khu vực hố đào với hạ tầng xung quanh.

Báo cáo cũng nêu dữ liệu quan trắc ngày 5/8 cho thấy mực nước ngầm tại cao độ -6,325m, trong khi khu vực dự án NO-22 được đào tới cao độ đáy móng -10m. Các số liệu này đang được chủ đầu tư và các đơn vị chuyên môn tiếp tục rà soát cùng điều kiện thực tế tại công trường.

Trong báo cáo gửi các cơ quan và đơn vị liên quan, Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng cho biết đã triển khai các biện pháp nhằm bảo đảm an toàn và khắc phục khu vực bị ảnh hưởng.

Ngay sau khi ghi nhận hiện tượng, chủ đầu tư cho biết, đã thiết lập hàng rào cứng khoanh vùng khu vực cần kiểm soát, bố trí nhân sự bảo vệ trực 24/7 để điều tiết giao thông, hạn chế ô tô đi vào và dừng, đỗ tại khu vực bị ảnh hưởng; đồng thời thực hiện lấp đất đáy móng NO-22 để tái tạo tại vị trí có hiện tượng sụt lún, rà soát lại biện pháp thi công, tăng cường theo dõi và quan trắc diễn biến khu vực tiếp giáp. Biện pháp rào chắn, gia cố khẩn cấp được triển khai từ ngày 6/8 và công tác thảm nhựa mặt đường tại khu vực ảnh hưởng hoàn thành ngày 9/8.

Đối với giải pháp tiếp theo, chủ đầu tư dự kiến thực hiện phun phụt vữa áp lực cao (Jet Grouting) để gia cố bổ sung nền đất tại khu vực cần thiết, hạn chế nước ngầm và các tác động không mong muốn ra khu vực bên ngoài thành hố đào; đồng thời phối hợp với đơn vị quản lý thoát nước kiểm tra, thông hút hệ thống cống xung quanh dự án. Theo kế hoạch, công tác khoan cọc phụ bằng Jet Grouting dự kiến hoàn thành ngày 19/8/2026.

Chủ đầu tư cũng cam kết khắc phục toàn bộ các hạng mục bị ảnh hưởng trong phạm vi liên quan đến sự việc, gồm bồn hoa, mặt đường, vỉa hè và các hạng mục hạ tầng liên quan bị nứt, sụt lún hoặc hư hỏng, muộn nhất ngày 31/8/2026; đồng thời tiếp tục theo dõi diễn biến, rà soát tổng thể khu vực xung quanh dự án và chủ động triển khai các giải pháp phù hợp nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng đến công trình, hạ tầng lân cận và cộng đồng cư dân.

Chủ đầu tư cho biết cũng mong muốn tiếp tục phối hợp với UBND phường Bồ Đề, Tổ dân phố, Ban Quản trị và Ban Quản lý chung cư Homeland trong quá trình theo dõi diễn biến, xử lý sự việc, cập nhật tiến độ và hoàn trả các hạng mục bị ảnh hưởng.

Về trách nhiệm pháp lý, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Luật đặt ra yêu cầu bảo đảm an toàn trong thi công đối với công trình xây dựng, con người, tài sản và công trình liền kề.

Đồng thời, các quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình thi công yêu cầu chủ đầu tư phải tổ chức quản lý, giám sát an toàn; kiểm tra, chấp thuận biện pháp thi công, trong đó có biện pháp bảo đảm an toàn; và thực hiện các biện pháp cần thiết khi phát hiện nguy cơ hoặc xảy ra sự cố ảnh hưởng đến an toàn công trình.

Nghị định 207/2026/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Văn bản này tiếp tục đặt yêu cầu bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình và các công trình lân cận trong quá trình thi công.

Đối với những công trình xuất hiện các biểu hiện bất thường, công tác theo dõi, quan trắc, đánh giá và xử lý là cơ sở quan trọng để xác định nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng và lựa chọn giải pháp phù hợp. Đây cũng là cơ sở để xem xét trách nhiệm của các bên nếu quá trình thi công được xác định có vi phạm quy định về an toàn hoặc gây thiệt hại.